Traumhafte Maisonette Wohnung über den Dächern von Neckarsulm!

Hier bleiben keine Wünsche offen - diese moderne und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Neckarsulm bietet exklusiven Wohnkomfort mit traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche innerstädtischen Geschäfte, und dennoch wohnen Sie exklusiv und komfortabel in dieser besonderen Immobilie.
Eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Blickfang und Zentrum ist der großzügige Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Von dort genießen Sie den Blick über die Dächer von Neckarsulm. Tagsüber sonnengeschützt durch eine große Markise und abends gemütlich mit einem Glas Wein.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit Tageslicht und unterschiedlicher Ausstattung. Dabei können Sie die Vorzüge einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne zum Entspannen genießen. Zusätzlich befindet sich der Waschmaschinenanschluss direkt in einem der Badezimmer, was für zusätzlichen Komfort sorgt. An das Schlafzimmer schließt sich ein Arbeitszimmer an, der über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine hochwertige Holztreppe ins offene Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer, sehr eindrucksvoller Wohnraum sowie das zweite Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich ein Wasch‑ und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Elektr. Rollläden
- Bodenebene Dusche
- Reinigungsservice
- Glasfaser
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Jalousien
- Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ansiedlung verschiedener Großunternehmen macht Neckarsulm zur größten und wirtschaftlich wichtigsten Stadt im Landkreis. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport-, Vereins- und Kultureinrichtungen, Kindergartenplätze, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch den eigenen Bahnhof und der Nähe zur A6 ist Neckarsulm optimal angebunden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
- Energieverbrauch: 66,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.08.2023
- Gültig bis: 2033-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 15915