Maisonette mit Perspektive – Eigennutzung, Kapitalanlage oder attraktiver Paketkauf

Diese attraktiven Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ansprechender Wohnlage von Coesfeld. Zum Verkauf stehen zwei spiegelgleiche Wohnungen, die durch ihre nahezu identische Raumaufteilung und ihr durchdachtes Wohnkonzept vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die beiden Einheiten verfügen jeweils über einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die spiegelgleiche Gestaltung bieten sich interessante Möglichkeiten sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Eine der beiden Wohnungen wird zum 01.11.2026 frei und steht anschließend für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Sie eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, oder für Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten möchten.

Die zweite, spiegelgleiche Wohneinheit ist bereits gut vermietet und bietet somit eine bestehende und planbare Mieteinnahme. Dadurch ergibt sich eine besonders interessante Kombination: Während eine Wohnung selbst genutzt werden kann, generiert die zweite Einheit gleichzeitig laufende Mieteinnahmen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam als Paket zu erwerben. Diese Variante ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, aber auch für Käufer, die sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – die beiden spiegelgleichen Wohneinheiten bieten eine flexible und attraktive Möglichkeit, Wohnen und Investment miteinander zu verbinden.

# Ausstattung
- moderne Architektur aus dem Baujahr 1996
- gepflegtes Dreiparteienhaus mit jeweils nur zwei Wohnungen, die über das Treppenhaus angebunden sind
- zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller
- helle und sonnige Wohnräume dank der vorgelagerten Südbalkone
- offene Küche zum großzügigen Wohnbereich schafft ein modernes und weitläufiges Wohngefühl
- das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der zweiten Ebene und liegt vis-à-vis des Badezimmers
- ein weiteres Zimmer auf der Giebelseite bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
- eine Wohnung wird zum 01.11.2026 frei, die zweite Einheit ist bereits gut vermietet
- Erwerb der beiden spiegelgleichen Wohneinheiten auch gemeinsam als attraktives Paket möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Coesfeld. Die Kreisstadt im westlichen Münsterland überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Münster oder Recklinghausen zügig erreichbar. Zudem verfügt Coesfeld über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld selbst ist besonders ruhig und geprägt von geringem Verkehrsaufkommen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht eine angenehme, sichere und familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.07.2026
- Gültig bis: 27.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KMS_476