Bald frei: Lichtdurchflutete Maisonette auf zwei Ebenen

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss – eines gepflegten Dreiparteienhauses in attraktiver Wohnlage von Coesfeld. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern und einem besonderen Wohnambiente.

Der Maisonette-Grundriss verleiht der Wohnung ein offenes und wohnliches Raumgefühl, das an ein kleines eigenes Haus erinnert. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits von der Mieterin gekündigt, sodass die Wohnung in absehbarer Zeit zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten möchten.

# Ausstattung
Was zeichnet Ihre Wohnung aus:
- moderne Architektur aus dem Baujahr 1996
- nur zwei Wohnungen werden über das Treppenhaus angebunden
- es gehört ein Abstellkeller zur Wohnung
- die Wohnung ist sehr hell und sonnig dank des vorgelagerten Südbalkons
- eine offene Küche zum großen Wohnbereich versprüht Großzügigkeit
- das (Haupt-)Schlafzimmer befindet sich auf der zweiten Ebene vis-á-vis des Bades
- ein weiteres Arbeits-/Gäste/Ankleidezimmer ist giebelseitig angeordnet

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Coesfeld. Die Kreisstadt im westlichen Münsterland überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Münster oder Recklinghausen zügig erreichbar. Zudem verfügt Coesfeld über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld selbst ist besonders ruhig und geprägt von geringem Verkehrsaufkommen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht eine angenehme, sichere und familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KMS_476