- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
*** Objekt Neubau Gartenwohnung - barrierefreies Wohnen mit großzügigem Grundriss. Links des Entrees mit breiter Garderobennische eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten zu zwei Terrassen und einem attraktiven Gartengrundstück. Koch- und Küchenbereich sind in die offene Raumgestaltung integriert, Wohnen und Essen bilden eine harmonische Einheit.
Von der zentralen Diele gehen alle Räume ab. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - helle Räume mit bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Platz für jeglichen Komfort, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier schließt die Tiefgarage an. Die Wohnung ist über den Aufzug immer stufenlos zu erreichen.
*** Ausstattung Die Raumaufteilung geschickt und großzügig, Wohnbereiche gehen fließend ineinander über ... Hohe Fenster und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick frei auf attraktive Außenbereiche und die begrünte Umgebung.
Produkte erstklassiker Qualität und namhafter Markenhersteller: helle Parkettböden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in modernen Formaten in Bad und WC, im Küchenbereich und Abstellräumen. Die Wände glatt verputzt mit hellem Anstrich.
Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolier- und Schallschutzverglasung, innen weiß, die Außenseite der Rahmen angepasst an die Fassadenplanung des Architekten sowie elektrische Fensterrollläden.
Für angenehmes Wärme sorgt die regulierbare Fußbodenheizung, das moderne Lüftungskonzept sorgt für stets ausreichend belüftete Räume.
*** Sonstiges Ein PKW-Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage ist Bestandteil des Kaufpreises.
UND: Wir bieten zeitlich befristet ein attraktives Zusatzpaket an: Einbauküche im Wert bis 20.000 € in frei wählbarem Design und Ausstattung
Rechtliche Angaben
Impressum
Lambertin Immobilienconsulting GbR
Harry Lambertin - Ute Valentin
Ludwigstraße 13 ｜ Kolumbahof 2
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 59 81 37 0
Telefax: +49 (0)221 59 81 37 1
E-Mail: info@lambertin-immobilien.com
Internet: www.lambertin-immobilien.com
Vertretungsberechtigte: Harry Lambertin ｜ Ute Valentin
Erlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Köln
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/gewerbeangelegenheiten
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 305831977
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
IVD ｜ Die Immobilienunternehmer
Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf
räumlicher Geltungsbereich Deutschland
Information nach §36 VSBG
Wir sind Mitglied im IVD und nehmen an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb- und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Telefon: 030 - 27 57 26-11
Telefax: 030 - 2757 26-78
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
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