Ideal für Paare o. Senioren: 2,5-Zi.-Wohnung, Aufzug, EBK, große überdachte Loggia u. TG-Stellpl.

Zum Verkauf steht eine sehr gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG im beliebten Esslinger Stadtteil Pliensauvorstadt.

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 74 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente .

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Loggia, die Ihnen einen blick- und windgeschützten Rückzugsort bietet. Hier können Sie entspannt Ihren Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen und hellen Gestaltung.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für diverses.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der eine sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Dieser TG-Platz im Wert von 15.000 € kommt zum Kaufpreis hinzu, Gesamtkaufpreis 299.000 €.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Senioren, Pendler oder als Investitionsobjekt, gerade auch wegen der vorhandenen, geschmackvollen Möblierung.

Die Kombination aus durchdachter Raumgestaltung, zentraler Lage und praktischen Annehmlichkeiten, wie eine Top-Infrastruktur und ein Personenaufzug macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

# Ausstattung
*2,5 Zimmer
*Moderner Grundriss
*Im 1. OG
*Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Steinboden Loggia
*Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen von Bosch, Dunstabzug, AEG Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine
*Abstellraum in der Wohnung
*Abstellraum auf der Bühne (4. OG)
*Energieeffizienzklasse D
*Zentralheizung über Fernwärme
*Bad mit Waschbecken und Badewanne
*Wasserzähler im Badezimmer
*Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
*Waschmaschinenplatz in der Küche vorhanden, super praktisch
*Rollläden mit Gurt zur Verdunkelung
*Großer überdachter Balkon (Loggia) vorhanden, (Bodenbelag Steinfliesen)
*Zugang zur Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus oder den Aufzug
*Tiefgaragenstellplatz mit Doppelparker-System (oben)
*Personenaufzug im Gebäude vorhanden, neu verbaut in 2019
*Fahrradkeller
*Trockenraum gemeinschaftlich
*Gepflegte Außenansicht des Gebäudes
*Beliebte Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
*Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden
*Sehr gut geeignet für Singles, Senioren, Paare oder Kapitalanleger
*Top-Vermietung gewährleistet
*Im Hausgeld enthalten: Heizung u. Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Wartung u. Zuführung zur Rücklage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 10.06.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

- Nutzfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Esslingen am Neckar, der Pliensauvorstadt.

Diese Gegend befindet sich in einer sehr beliebten Lage und ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, mit denen Sie schnell das Zentrum von Esslingen sowie umliegende Orte erreichen können. Die Straßenanbindung ist ebenfalls ideal, wodurch das Reisen mit dem Auto komfortabel gestaltet wird.

Parkmöglichkeit ist vorhanden durch mitverkauftem TG-Stellplatz. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend ausgebaut. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Discounter und Drogerien, die ein umfassendes Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf bieten. Auch Apotheken sind leicht zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer Zahnarztpraxis ausgezeichnet abgedeckt, und das nahegelegene Krankenhaus sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Grünflächen und Parks sind in der Umgebung reichlich vorhanden, darunter die Schubartanlage, die zu Spaziergängen einlädt.

Nahe gelegene Restaurants und Cafés bieten Abwechslung und Genuss für kulinarische Entdeckungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes soziales Umfeld aus, das durch Sicherheit und Sauberkeit besticht.

Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind ebenfalls gut vertreten, was den Alltag erleichtert.

Die demografische Struktur ist vielfältig, aber besonders für aktive Senioren geeignet, die von der guten Anbindung und der lebendigen Gemeinschaft profitieren können.

Der erste Eindruck der Gegend ist durchweg positiv, da sie eine besondere Ausgewogenheit zwischen urbaner Lebendigkeit und ruhiger Erholung bietet. Besonderheiten wie die Nähe zur Altstadt von Esslingen sprechen für ein großes Potenzial, insbesondere für aktive Senioren, die eine aktive Gemeinschaft und vielseitige Lebensmöglichkeiten schätzen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 114.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK2026201PS