Große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Landhausflair

### Objektbeschreibung:

Schon beim Betreten fällt die Weitläufigkeit auf: Die große Diele öffnet den Zugang zu allen Räumen und vermittelt sofort ein Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer im Landhausstil – mit stolzen 49 m² Fläche bietet es Platz für Familie, Freunde und unvergessliche Abende. Der Wohnbereich liegt etwas tiefer als die restlichen Räume und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch den Kamin und die warme Raumstruktur perfekt abgerundet wird. Diese architektonische Besonderheit, beliebt in den 1960er- und 1970er-Jahren, erlebt heute eine Renaissance und verleiht dem Zuhause eine besondere Tiefe. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit ca. 12,5 m², die an sonnigen Tagen zum Frühstück oder Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um auch gemeinsam zu kochen oder eine Mahlzeit einzunehmen – ein Ort, an dem sich Kulinarik und Gemütlichkeit vereinen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein Vollbad mit Tageslicht, das mehr ist als nur ein Bad – ein Ort der Entspannung, Ihres persönlichen Rückzugs. Hier können Sie abschalten, durchatmen und Energie tanken. Diese Wohnung überzeugt durch viel Raum, Licht und Wohnqualität – ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Potenzial für neue Kreationen und Erinnerungen.

### Ausstattung :

4-Zimmer-Wohnung (ca. 136 m²)

Großzügiges Raumgefühl

Wohn-/Esszimmer (ca. 49,42m²),

direkter Balkonzugang

Einbauküche (ca. 10,28 m²) einschl. Elektrogeräten

Vollbad mit Tageslicht(Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette)

Schlafzimmer 1 (ca. 13,76 m²)

Schlafzimmer 2 (ca. 11,90 m²)

Schlafzimmer 3 (ca. 10,27 m²)

Gäste-WC HWR (ca. 4,79 m²)

Diele (22,29 m²)

Abstellraum (ca. 1,73 m²)

Balkon (Grundfläche 12 m²)

Gegensprechanlage

Raumhöhe 2,50 m

Böden (Fließen, Laminat) Kellerabteil

Energieausweis: V 110,30 kWh/(m²a), 1990, Öl, D;

### Lage:

Kisselbach mit einer Einwohnerzahl von 612 (Stand 2024) Personen, präsentiert sich als sympathischer Wohnort im Hunsrück mit naturnaher Lage, guter regionaler Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Durch die Nähe zur A61 bei Rheinböllen ist der Ort gut angebunden, während Simmern als nächstgrößerer regionaler Mittelpunkt schnell erreichbar ist; auch Koblenz und Mainz liegen in einem gut angebundenen Pendel- und Ausflugsradius. Die Nähe zu Simmern sowie die Erreichbarkeit von Koblenz und Mainz machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Mit einem Kindergarten vor Ort und engagiertem Vereinsleben bietet Kisselbach zudem ein gewachsenes soziales Umfeld. Die Kindertagesstätte „Kleine Heimat“, die seit 1977 im ehemaligen Schulgebäude besteht und bis zu 75 Kinder betreut und ein Förderverein unterstützt die Einrichtung zusätzlich bei Projekten und Veranstaltungen. Das ist ein klarer Pluspunkt für Familien, die kurze Wege und eine verlässliche Betreuung im Ort schätzen. Auch das Vereinsleben ist in Kisselbach präsent. Der Förderverein der KiTa zeigt, dass sich das bürgerschaftliche Engagement im Ort aktiv auf Gemeinschaft und Kinderangebote konzentriert, siehe auch folgender Link: https://shortlink.uk/1s9b5 .

### Sonstiges :

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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