Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Gartenterrassenwohnung in Erlenstegen
595.000 €
615.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1905
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Vorweg: ein Gutachten vom August 2025 bestätigt einen Verkehrswert in Höhe von € 615.000 (daher FESTPREIS von € 595.000 OHNE Maklerprovision).
Sehr charmanter Altbau mit großartigem Blick in's Grüne - pure Entspannung für die Seele. Dicke Mauern garantieren Wohlfühlklima, auch bei Hitzewetter. Diese exklusive 3,5-Zimmer-Gartenterrassenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich ebenerdig in einer gepflegten Villa in Nürnberg-Erlenstegen. Die Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Ein Highlight ist die große Terrasse (ca. 35 m²). Der Garten steht den Bewohnern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zudem ist sie mit einem hochwertigen Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie mit einer komplett ausgerüsteten Einbauküche ausgestattet. Der separat erhältliche Stellplatz befindet sich im komplett begrünten Innenhof. Kurzum: Bei Interesse Besichtigung anfragen.
Die Adresse liegt im gefragten Stadtteil Erlenstegen, der sich durch eine gehobene Nachbarschaft auszeichnet. Erlenstegen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Tram-Linie 8, der Buslinie 45 und der Anbindung an die RB30 (nur 2 Stationen zum Hauptbahnhof Nürnberg). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern und einer angenehm-gehobenen Atmosphäre aus, was Erlenstegen besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Der Platnersberg, das Naherholungsgebiet Pegnitzauen und der Wöhrder See sind wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist in ca. 10 Fahrtminuten erreicht, die A3 liegt nur knapp 4 Minuten entfernt.
Wer in Nürnbergs gefragtesten Stadtteil aus Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer ins Grün blicken möchte, Landluft inmitten der Stadt atmen möchte, kein kontraproduktives Dämmwerk von Neubauten ertragen und zugleich eine überaus angenehme Nachbarschaft erleben möchte, der sollte sich dieses Schmuckstück nicht entgehen lassen. Verkauf wird spätestens im August durchgeführt. Erste Interessenten, wenn auch Preisen geringfügig unterhalb des Verkehrswerts, vorhanden. Ernsthafte Absichten werden zielführend wertgeschätzt.
