Kapitalanlage: 2-Zimmer Eigentumswohnung in Zentraler Lage

Diese gepflegte, im Dachgeschoss befindliche, 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,46m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie direkt das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch den angrenzenden Balkon wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und schafft dadurch eine besonders freundliche sowie wohnliche Atmosphäre.

Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages.

Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung bietet. Hier lassen sich Kochen und Alltag komfortabel miteinander verbinden.

Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das Badezimmer, das gut erreichbar angeordnet ist und über eine angenehme Größe verfügt.

Direkt daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Durch den praktischen Zuschnitt finden hier problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank ihren Platz.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine sehr ruhige Mieterin vermietet und bietet Ihnen dadurch sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Renditemöglichkeit.

**Die Lage**

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr angenehmen kleinen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in 93426 Roding.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Zielen:

* schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte dank top ausgebauter B85 und schnell zu erreichendem Bahnhof
* Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen im unmittelbaren Umfeld
* ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Studierende, die kurze Wege und zentrale Anbindung schätzen
* naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Bayerischen Wald und dem Fluss Regen
* unglaublich starke regionale Industrie als Arbeitgeber

**Zahlen & Fakten**

* Objektart: 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
* KFZ-Stellplatz: nein
* Kaufpreis: 124.900€
* Wohnfläche: 37,46 m²
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1996
* Balkon/Terrasse: ja
* Abstellfläche Keller: ja
* Heizungsart: Etagenheizung Gas

* vermietet: ja, 370€ kalt pro Monat (letzte Mieterhöhung 01.03.2024)
* Objekt-Nr.: O-20261129
* Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises