Kapitalanlage Augsburg – ca. 4% Rendite & AfA-Steuervorteil möglich

Steuern sparen. Förderung nutzen. Vermögen aufbauen.

Während viele Anleger noch zögern, nutzen andere bereits gezielt Immobilien, um ihre Steuerlast zu reduzieren und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen.

Genau dafür wurde dieses Projekt entwickelt.

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Minimal Living – Neubau Micro-Apartments

Ein durchdachtes Investmentkonzept für Anleger, die auf stabile Erträge, steuerliche Optimierung und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Modern. Effizient. Zukunftssicher.

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Warum dieses Investment aktuell so stark ist:

✅ Bis zu 150.000 € KfW-Förderung möglich

✅ Effektiver Jahreszins ab ca. 1,00%

✅ 5% degressive AfA = erhebliche Steuerersparnis

✅ Steuerlicher Verlust ca. 16.100 € im ersten Jahr\*

✅ Rund 4% Rendite möglich

Durch die degressive AfA von 5% auf den Gebäudeanteil und die Finanzierungskosten reduzieren Sie Ihre Steuerlast erheblich — Ihre Nachsteuerrendite steigt deutlich.

(\*individuell abhängig – steuerlich prüfen lassen)

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Standort & Nachfrage

Attraktive Lage in Augsburg – Lechhausen mit sehr guter Anbindung Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen & Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Infrastruktur in direkter Nähe

Hohe Nachfrage durch Studenten, Pendler und junge Berufstätige. Gleichzeitig kaum Leerstand → stabile Vermietung.

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Das Investment

✅ ca. 25 m² optimal genutzt

✅ Effiziente Grundrisse für maximale Vermietbarkeit

✅ Hochwertiges Bad

✅ KfW 40 QNG Standard (energieeffizient & förderfähig)

Fokus auf Rendite, Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit.

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Sicherheit & Konzept

✅ Staatlich gefördert (KfW)

✅ Energieeffizient & nachhaltig gebaut

✅ Bewährtes Konzept

✅ Schlüsselfertig – direkt vermietbar

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⚠️ Verfügbarkeit    ⚠️

Nur noch wenige Einheiten verfügbar. Hohe Nachfrage bei Kapitalanlegern.

Viele Investoren steigen zu spät ein – und verpassen genau solche Fördermodelle.

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Hinweis

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und Veranschaulichung. Alle Angaben basieren auf sorgfältiger Planung und Kalkulation, stehen jedoch unter dem Vorbehalt unveränderter rechtlicher und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.

Abbildungen, Visualisierungen und Pläne sind nicht verbindlich und nicht zur Entnahme exakter Maße geeignet. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen oder Küchen sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Änderungen aus technischen oder terminlichen Gründen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.