Ostsee vor der Tür: 3-Zimmer-Wohnung mit 186 m² Garten in Boltenhagen

Ostseenähe, eine ruhige Umgebung und ein gemütliches Raumgefühl prägen diese charmante Dachgeschosseinheit im beliebten Boltenhagener Ortsteil Tarnewitz. Auf ca. 50 m² erwarten Sie drei gut nutzbare Zimmer, eine integrierte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der ca. 186 m² große Gartenanteil mit eigener Terrasse schafft viel Freiraum für erholsame Stunden an der frischen Küstenluft. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
Das macht diese Immobilie besonders:

- Wohnen in attraktiver Ostseelage im beliebten Ortsteil Tarnewitz
- Nur wenige Gehminuten zur Weißen Wiek mit ihrem Yachthafen, gemütlichen Restaurants und Spazierwegen entlang der Küste
- Terrasse und großzügige Gartenanteile schaffen Raum für Erholung, gesellige Grillabende und entspannte Stunden an der frischen Luft
- Komfortabler Stellplatz direkt vor dem Haus
- Hochwertiges Dach mit engobierten Tondachziegeln
- Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2012
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerte Heizungsanlage inklusive Warmwasserzirkulation für eine zeitgemäße Versorgung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 186 m²
- Gartenfläche: ca. 185,95 m²

# Lagebeschreibung
Wer puren Ostseegenuss sucht ist hier genau richtig. Die Immobilie befindet sich im ostseenahen Urlaubsort Tarnewitz/Boltenhagen. Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck und Wismar, wird die Region immer interessanter. Ausgedehnte Spaziergänge entlang der Promonade oder am Wasser, Aktivsport am Meer oder einfach nur den Wellen lauschen – all das finden Sie hier gesammelt vor. Auch die Seebrücke Boltenhagen lädt zu einem kleinen Spaziergang ein. Die Brücke ragt ca. 290 Meter in die Ostsee und bietet tolle Eindrücke.
Innerhalb von kürzester Zeit erreichen Sie einen Bootshafen, welcher einen Floating-House-Verleih, eine Tauchschule für Anfänger und Fortgeschrittene und natürlich eine Vielzahl von Booten anbietet. Damit ist für kleine Wasserratten, die die ersten Schritte zur Erkundung der Meere vorfühlen möchten bis hin zum alten Seebär der es liebt die einlaufenden Boote zu bewundern, vollumfänglich gesorgt.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 27.08.2021
- Gültig bis: 27.08.2031
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10203