Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohnungen – 2 frei, 1 vermietet
230.000 €
- Wohnfläche 256 m²
- Zimmer 9
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1995 neu errichteten 6-Familienhaus. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.
Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Käufer, die einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits frei und können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380 €.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, frei, mit Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet, mit Balkon
Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche, frei, mit Balkon
Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihren besonderen Grundriss und den charmanten Wohncharakter unter dem Dach. Helle Räume, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung punktet hingegen mit einer Terrasse und großzügiger Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit verbessert.
Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Kombination aus sofort nutzbaren Leerständen, bestehenden Mieteinnahmen und solider Bausubstanz.
Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
# Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen.
Tel.: 0371 / 909 5678
Funk: 0178 / 24 45 038
Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren.
http://www.jehmlich-immobilien.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.12.2017
- Gültig bis: 05.12.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6947
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: René Jehmlich
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 01.04.2004
Finanzamt: Chemnitz-Mitte St. Nr. 215 / 236 / 00688
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Rechtliche Hinweise:
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