Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick und barrierefreier Zugang
199.000 € VB
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 11
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick. Die Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen mit weiter Aussicht ein. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, wodurch ein komfortabler Zugang auch in die oberen Etagen jederzeit gewährleistet ist. Zudem ist die Immobilie rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit eine hohe Alltagstauglichkeit für alle Lebenssituationen. Im Jahr 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fassade, des Dachs sowie der Haustüren – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Energieeffizienz. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage im Gebäude, solide Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
LAGE
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Versorgung für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Gültigkeit 15.10.2018 bis 15.10.2028
Effizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)
Maklerprovision
3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilienmakler Bernd Richter
Fritz-Dann-Str. 19
90596 Schwanstetten
Tel: 09170 942784
Mobil: 0151-50794871
E-Mail: info@immobilien-bernd-richter.de
Angaben gemäß § 5 DDG: Immobilienmakler Bernd Richter, Fritz-Dann-Str.19, 90596 Schwanstetten Kontakt: Telefon: 09170-942784 Mobil: 0151-50794871 E-Mail: info@immobilien-bernd-richter.de Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis für die Immobilienmaklertätigkeit gem. § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Streitschlichtung Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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