Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon und Alpenblick - sofort frei

BESCHREIBUNG

4,5-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Grundriss, uneinsehbarem, großen Süd-Balkon und Alpenblick:

Diese sehr großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines Wohnhauses mit 6 Etagen und bietet auf 103 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare - egal welchen Alters. Vom Wohnzimmer und dem davor liegenden, uneinsehbaren Süd-Balkon hat man einen wunderbaren und unverbaubaren Blick in Richtung Sendling-Westpark und Großhadern. Bei gutem Wetter sieht man im Hintergrund das Karwendelgebirge. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, Master-Bad, Dusche und Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Raumflexibilität. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist gepflegt, vor dem Bezug bietet sich dennoch eine umfassende Modernisierung an.

Alleine der Bodenwertanteil dieser Wohnung mit Garage beträgt ca. EUR 500.000,-.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem großen Kellerabteil sowie einem vollwertigen Stellplatz in der WEG-Tiefgarage (direkter Zugang vom Haus möglich).

MERKMALE/ AUSSTATTUNG

✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick

✓ optimale Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon (uneinsehbar) ✓ Deckenheizung ✓ separate Dusche und Gäste-WC

✓ Sonnen-Markise

✓ Müllschlucker auf jeder Etage

✓ großzügiges Kellerabteil

✓ vollwertiger TG-Stellplatz (Randlage)

✓ stufenloser Zugang zur Wohnung (weitgehend barrierefrei, ausgenommen Tiefgarage)

✓ Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenkeller, Tischtennis, Billard, Tischfußball, Werkraum

LAGE

München -Laim: Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark – einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit seinen weitläufigen Wiesenflächen, idyllischen Seen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet er beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Aber auch der Hirschgarten oder Schloss Nymphenburg mit seinem beeindruckenden Park sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tram-Bahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet und Umland. Zur Autobahn A96 benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten - ebenso wie zum mittleren Ring.

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart Zentralheizung (Deckenheizung), Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis liegt vor (Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis)  End­energie­verbrauch: 201,4 kWh/(m²\*a),  Energie­effizienz­klasse G, Baujahr Gebäude laut Energieausweis1968 (Teilungserklärung 1972), Baujahr Wärmeerzeuger: 2018.

SONSTIGES

Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor. Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf EUR 570,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 71,70,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 EUR 5.734,57 .

Großer Mehrwert: Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zugleich einen Grundstücksanteil von ca. 121 m², basierend auf einem zuletzt festgestellten Bodenrichtwert von EUR 4.800/m² (GAA LHM, unangepasster Wert vom 01.01.2024).

Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer 2,38% (inkl. MwSt.) des Gesamt-Kaufpreises und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.