Bezugsfrei! Charmante Dachgeschosswohnung in Endenich zur Kapitalanlage oder eigenen Nutzung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2603129

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1958 und besticht durch eine sehr gute Lage. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV dennoch eine komfortable Wohnsituation.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einem angrenzenden Vorrats-/Abstellraum.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig.

# Ausstattung
Am Ende des Wohnbereiches erreichen Sie auf der linken Seite das ca. 21 m² große Schlafzimmer der Wohnung. Der großzügig geschnittene Schlafbereich wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und eine zusätzliche Büroecke. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Ein großes Fenster versorgt Sie auch hier mit Frischluft. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine, dadurch bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 460,00 €/mtl., wovon 65,34 €/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 78,41/1.000stel.

Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 15.05.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2603129