Über den Dächern von Bottrop – Modernes Wohnen mit Weitblick

Über den Dächern von Bottrop – Modernes Wohnen mit Weitblick in zentraler Lage

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine attraktive, zentrale Lage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Mit insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum neu gestalteten, vergrößerten Balkon (ca. 3,60 m x 1,60 m), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Raumaufteilung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC (2021 saniert)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Großer Flur mit guten Stellmöglichkeiten

Zusätzlich:
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume und eignet sich optimal für Familien.

Ausstattung & Modernisierungen
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2021
- Neues Badezimmer (2021)
- Neue Fenster (2021)
- Einbau einer Klimaanlage (2021)
- Erneuerter, vergrößerter Balkon
- Rollläden in den Schlafzimmern
- Fernwärmeheizung (Erneuerung 2015)

Gebäude & Gemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohngebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück.

- Insgesamt 64 Wohneinheiten (je Haus 32 Wohnungen)
- Überwiegend eigentümergeprägt (keine Investorenstrukturen)
- Aufzug vorhanden
- Großzügige Außenanlage mit Grünflächen und Spielplatz
- ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (gemeinschaftlich nutzbar, ohne feste Zuordnung)

Wirtschaftliche Daten
- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hausgeld (2024): 339,35 € / Monat inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Aufzug, Allgemeinstrom, Grünpflege etc.
- Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses (Stand 31.12.2024): 336.074,06 € bzw. der Wohnung: 6.082,94 €
- Miteigentumsanteile: 181 / 10.000 (Whg. Nr. 60)

Energiekennwerte
- Baujahr: 1973
- Endenergieverbrauch: 132,98 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 172,87 kWh/(m²·a)

Hinweis:
Durch die 2021 erneuerten Fenster liegt der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung unter dem Gebäudedurchschnitt.
Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Bottrop, direkt an der Essener Straße 141 in 46242 Bottrop-Lehmkuhle.

In unmittelbarer Nähe liegt das Südring Center, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Dienstleistern und Ärzten bietet. Dadurch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar.

Weitere Standortvorteile:
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar
- Schnelle Anbindung an umliegende Städte des Ruhrgebiets
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung
- Gute Infrastruktur für Familien

Die Lage vereint urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Verfügbarkeit

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Fazit
Diese modernisierte Eigentumswohnung bietet:
- Viel Platz für Familien oder Homeoffice
- Zeitgemäße Ausstattung
- Solide Eigentümergemeinschaft
- Zentrale, gefragte Lage

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.