Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

* Baujahr 2022
* Wärmepumpe
* 91 m²
* 3,5 -Zimmer
* 2 Balkone für beste Tageslichtnutzung
* Sehr helle Räume
* Optisch ansprechende Sichtbalken
* hohe Decken
* Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden
* Tageslicht Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Großer Wohnbereich
* Sehr gute Energieeffizienz
* Restarbeiten in der Wohnung nötig
* Stellplätze, Treppenhaus und Rollokästen müssen noch erstellt werden
* Anstehende Gesamtkosten für das Haus und in der Wohnung ca. € 63.500,-

# Ausstattung
* Edler Echtholzboden und Fliesen
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Bosch, Siemens)
* Licht auch über App steuerbar
* Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer
* Kaminofen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 3.606,38 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Möhrendorf bei Erlangen
* Bushaltestelle 254 fußläufig erreicht (u.a. min. nach Erlangen)
* Autobahn A73 in wenigen Fahrminuten
* KiTa's und Grundschule am Ort
* Nahversorger (REWE) und Ärzte am Ort

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 37.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2035-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1437A