Moderne Lebensqualität in zentraler Lage - Neubau in Eging a. See
270.000 €
- Wohnfläche 66,61 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Inmitten des charmanten Ortskerns von Eging entsteht ein Wohnensemble, das mehr ist als nur ein Zuhause: ein Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und Zukunftssicherheit harmonisch zusammenfinden. Drei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 30 Wohneinheiten werden hier bis 2027 realisiert – aktuell sind noch mehrere Wohnungen verfügbar.
Die hochwertig geplante Neubauanlage überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit langfristigen Wohnkomfort – heute und in der Zukunft.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein Pflegedienst im Sinne des betreuten Wohnens hinzugebucht werden. So genießen Sie maximale Selbstständigkeit bei gleichzeitiger Sicherheit.
Die aktuell verfügbaren 2- und 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit modernen Grundrissen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der zum Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wenn Sie sich frühzeitig für eine dieser Wohnungen entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge und Fliesen können noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden – so entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihrem Stil und Ihren Wünschen passt.
Die Wohnanlage ist auch ideal für Kapitalanleger, für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Sicherheit legen.
Moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und attraktive Lagen sorgen für eine starke Nachfrage bei Mietern und sichern stabile Einnahme. So verbinden Sie entspanntes Investieren mit nachhaltigem Vermögensaufbau - ganz im Sinne eines hochwertigen, zuverlässigen Angebots. Besonders hervorzuheben ist noch die Fördermöglichkeit im KFW 296 Programm mit sehr günstigen Zinskonditionen und einem Darlehensbetrag von bis zu 100.000 EUR. Auch die besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeit ist ein weiteres Plus für Kapitalanleger.
Zu jeder Wohneinheit kann separat ein Stellplatz(7.500 €) oder Carport (14.900 €) erworben werden.
# Ausstattung
Wohnanlage mit Wohneinheiten zwischen ca. 66,59 qm - 99,96 qm
KFW 55 Standard
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Tageslichtbäder mit moderner Dusche
Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen bei frühzeitigem Kauf
Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung
Französische Balkone bei ausgewählten Einheiten
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Personenaufzug
Stellplatz (7.500 €) oder Carpot (14.900 €)
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows – perfekt für die ganze Familie.
Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011390-2.5
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Passau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Nikolastr. 1
PLZ/Ort: D-94032 Passau
Telefon: 0851 398-1880
Fax: 0851 398-1877
E-Mail: immobilien@sparkasse-passau.de
Homepage: sparkasse-passau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
