![4-Zimmerwohnung mit Bergblick am Kronenberg in Kaufbeuren](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/44/446149d5-82c7-4566-ac2a-907f20b47e60?rule=$_59.AUTO "Ein "sehr gut" für uns")
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 452 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung am Kronenberg verbindet Weitblick, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 100 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein hochwertiges Umfeld bietet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Lift erreichbar. Von oben genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama, der dieser Lage ihren besonderen Charakter verleiht.
Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, erfordert jedoch eine Auffrischung, insbesondere hinsichtlich der Decken und Bodenbeläge. Auch das damals renovierte Badezimmer ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Anspruch an ein modernes Bad, sodass sich hier eine gute Gelegenheit für eigene Gestaltungsideen bietet.
Das große, helle Wohnzimmer und die Küche mit gemütlicher Essecke teilen sich den großzügigen Südbalkon, von dem aus sich das Alpenpanorama besonders eindrucksvoll genießen lässt. Beide Räume wirken durch die Lichtführung offen und einladend. Die Schlafräume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn und Ruhebereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Fünfknopfturm, während sich die beiden Kinderzimmer einen weiteren Balkon teilen.
Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet eine klare Orientierung, denn von hier aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Das Badezimmer ist innenliegend, zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bis Ende Oktober bewohnt. Ab November steht sie zur freien Verfügung, was eine klare zeitliche Planbarkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger ermöglicht.
Die Lage am Kronenberg ist ruhig, gut angebunden und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein Wohnumfeld, das Komfort und Lebensqualität gleichermaßen vereint.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- bis 10/2026 vermietete Eigentumswohnung - frei werdend
- 5. Obergeschoss (mit Lift)
- Baujahr 1972 (2016 renoviert)
- Wohnfläche ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- 3 große Loggien
- Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Kellerabteil
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Angaben Armin Hezinger Immobilien Hausverwaltung GmbH aus dem Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Betriebskosten: 1.150,09 €
umlagefähigen Heizkosten: 2.055,85 €
nicht umlagefähige Kosten: 606,51 €
Zuführung Rücklage TG: 182,28 €
Zuführung Rücklage Whg: 1.424,82 €
voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2026: 5.419,55 €
macht eine mtl. Hausgeldzahlung von 451,63 €
Rücklagenbestand am 31.12.2025: 232.352,13 € davon 14.251,77 € anteilig für Wohnung mit TG
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85,84 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010190
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Allgäu
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Residenzplatz 23
PLZ/Ort: D-87435 Kempten
Telefon: 0831 2051-0
Fax: 0831 2051-1343
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
Homepage: www.sparkasse-allgaeu.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=uAggPdROn2R4z9cABiNRUefd9J-2fTjg6IdfXQyFdCcEs-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
