4 bis 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Balkon

ERLÄUTERUNG

OG = Das Obergeschoss im Haus entspricht der unteren Etage innerhalb der Maisonettewohnung.

DG = Das Dachgeschoss im Haus entspricht der oberen Etage innerhalb der Maisonettewohnung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Highlights dieser Wohnung sind:

\- Die lichtdurchflutete Helligkeit

\- Die Trennung von repräsentativer u. privater Wohnfläche, auf zwei Etagen

\- Die ideal geschnittene Küche bietet Platz für einen Esstisch

\- Die ideal geschnittene Küche für den unkomplizierten Kücheneinbau

\- Das Arbeitszimmer im unteren Wohnbereich, das ebenso ein zentrales Pflegezimmer für pflegebedürftige Angehörige sein kann.

\- Das Gäste-WC im unteren Wohnbereich

\- Das Tageslichtbad im oberen Wohnbereich m. Dusche, Badewanne

\- Der Waschmaschinenanschluss im Bad

\- Die Möglichkeit im unteren Wohnbereich alle Räume mit Wasseranschlüssen auszurüsten

\- Die Möglichkeit zwei weitere Räume im oberen Wohnbereich mit Wasseranschlüssen auszurüsten

Die Tageslicht-Diele

Die Umsetzbarkeit fast aller Wände im unteren Wohnbereich

Die Gestaltungsmöglichkeiten

Der unkonventionelle Grundriss der Wohnung.

Die gute Bausubstanz des Gebäudes

Der gute Zustand des Gebäudes

Der komfortable Kellerraum (fast 10 m²)

Der gepflegte Trockenkeller

Der gepflegte Fahrradkeller

Der Fahrradunterstand im Außenbereich

Das gepflegte Treppenhaus

Die breiten Treppen im Treppenhaus

Die breite Hauseingangstür

Zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören

Die Möglichkeit umgehend über die Wohnung zu verfügen

Einige Nachteile:

Die Wohnung ist derzeit noch unrenoviert. Eine Renovierung kann verhandelt werden.

Die 2,5 Schlafzimmer im oberen Wohnbereich sind eher klein. Hohe und sehr breite Kleiderschränke sind hierdurch nur eingeschränkt aufstellbar.

Der unkonventionelle Grundrisse der Wohnung

LAGE

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nähe zur Innenstadt und der dennoch nahe Außenbereich, mit Feldern, Wiesen und Feldwegen, macht die Lage interessant.

Die Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind jeweils nur ca. 800 m entfernt.

Das Innenstadtzentrum ist über schicke Fuß- und Radwege angenehm angebunden. Ausfallstraßen und Fernverkehrswege sind schnell erreicht.

SONSTIGES

Aufgrund der guten finanziellen Lage der bisherigen Eigentümer bestand keine Notwendigkeit Instandhaltungsrücklagen zu bilden. Hierüber können die neuen Eigentümer andere Entscheidungen herbeiführen.

Das Hausgeld liegt ab Mai 2026 für diese Wohnung bei 280 €. Darin enthalten ist ein Nebenkostenpuffer und alle Kosten außer der Grundsteuer und der persönliche Stromverbrauch. Bisherige Nebenkostenrechnungen können auf Wunsch eingesehen werden.

MEREKMALE

Die angebotene Maisonette-Wohnung gehört zu einem ein wenig nordisch wirkenden klaren Klinkerbau. Das Haus wurde 1992 errichtet und bezogen. Es verfügt über vier Wohnungen mit Terrasse oder Balkon. Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein großer Fahrradkeller und ein großer belüfteter Trockenraum zur Verfügung. Auf einen Waschkeller wurde verzichtet, weil alle Wohnungen über einen Waschmaschinenanschluss verfügen. Desweiteren befinden sich in dem 2,20 m hohen Keller der Heizkeller und ein Hausanschlussraum. Die Gänge sind von einer angenehmen Breite.

Das Treppenhaus ist mit breiten Marmortreppen bis in den Keller ausgestattet. Die Wände sind mit großer Raufaser versehen und weiß gestrichen. Ein überdachter Außenstellplatz für Fahrräder und ein gepflegter Entsorgungsbereich sowie gepflegte Flächen und Grünflächen machen das Grundstück zu einem ansprechenden Zuhause.

Die Hausgemeinschaft umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² vier Wohnungen. Zwei Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf.

RECHTLICHES

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.

BESICHTIGUNG

Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die

angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die

Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten.

Bitte achten Sie darauf, dass in Ihrer Anfrage die richtige Telefonnummer angegeben ist.

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