Effizienz Wunder - ruhig gelegene und helle Neubauwohnung mit Balkon in Köln-Niehl

In einem modernen Neubauprojekt entstehen zwei attraktive, nahezu identische Etagenwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise überzeugen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 48,58 m² Wohnfläche und bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig ausgerichteten Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein separates Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt durch seine klare Gestaltung und Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und setzt auf eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung: Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für besonders niedrige Betriebs- und Energiekosten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist 100 % barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug – ideal für alle Lebensphasen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück bieten zusätzliche Lebensqualität und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Die Fertigstellung des Hauses ist für den 01.06.2027 geplant.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als lukrative Kapitalanlage und profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen, insbesondere durch die Neubau-AfA.

# Ausstattung
- Etagenwohnung 2x
- Baujahr 2027
- 48,585qm Wohnfläche
- ca. 5qm Nutzfläche ( Kellerabteil )
- 2 Zimmer
- Offene Wohnküche
- Bodenbeläge nach Absprache
- elektr. Rollladen
- Balkon
- Fahrstuhl
- 100% Barrierefrei
- 3-Fach Verglast
- Südwest ausgerichtet
- Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche
- 1. & 2. OG
- Außenstellplatz 15.000 EUR ( nicht im Kaufpreis enthalten )
- Haus im Bau ( bezugsfrei ab ca. 1.6.2027 )

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: 1.06.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 1,19% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,28 m²
- Gartenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Nippes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Kölner Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés im nahen Umfeld zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants und individuellen Einzelhandelsgeschäften.

Die Parksituation ist, typisch für diese Wohnlage, entspannt und bietet ausreichend Möglichkeiten im öffentlichen Raum. Ergänzend sind in der Umgebung vereinzelt private Stellplätze und Garagen vorhanden.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot: Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.Entfernungen:
Flughafen 19,6 km
Fernbahnhof 7,8 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 12.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Gültig bis: 27.11.2032
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KKOE_904