Gepflegtes Apartment mit Terrasse in Rheinnähe

Zum Verkauf kommt eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Niederkassel/Oberkassel.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach im Jahre 1983 erbaut wurde.

Vom Flurbereich hat man einen Zugang zur Küche, Badezimmer und zum großen Wohn-/Schlafzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront mit Blick in den Gartenbereich, welcher für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann durch eine überschaubare Modernisierung auf den Stand heutiger Wohnbedürfnisse gebracht werden.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Niederkassel gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich durch besonders kultivierte Lebensart auszeichnet. In direkter Nähe zum Haus sind mehrere Spielplätze, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.

Auch der Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinauen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vodafone Campus sowie der Seestern sind schnell zu erreichen.

Die gute Infrastruktur vom angrenzenden Stadtteil Oberkassel bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, uvm. sind schnell erreichbar.

Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Der AB Anschluss A52 ist sehr schnell am Seestern erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage zur Vermietung in Top Lage von Düsseldorf.

Ebenso dürfte die Wohnung aber auch für den Eigennutzer interessant sein, der ein kleines Domizil mit viel Privatspäre sucht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-04-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: DR-EN-001