1-Zimmer-Appartement im Herzen von Wolfegg

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Wolfegg, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung bietet ein komfortables und sicheres Wohnumfeld, ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Aufgeteilt ist das Appartement in einen praktischen Eingangsbereich mit Zugang in das altersgerechte Tageslichtbadezimmer sowie in das Wohn-/Schlaf- Esszimmer. Die Küchenzeile ist in einer praktischen Nische untergebracht und eine Loggia mit einer traumhaften Aussicht runden das Appartement ab.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Obwohl sich die Wohnung in einer Seniorenwohnanlage befindet, eignet sie sich ebenso für jüngere Bewohner – sei es als kompakte Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Anleger mit stabilen Mieteinnahmen.

Ob als Einstiegsinvestment, langfristige Kapitalanlage oder perspektivischer Alterswohnsitz, dieses Appartement eröffnet zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, nähere Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
* Einbauküche
* Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Abstellraum im DG

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Der Maximilianplatz befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Wolfegg im Landkreis Ravensburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäus überzeugt der Standort durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene dörfliche Struktur mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und zahlreiche Seen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Kulturell hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Wolfegg, das als Wahrzeichen der Region gilt.

Insgesamt bietet der Maximilianplatz eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

# Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 140.000,00€
Kaufpreis TG: 19.000,00€
Kaufpreis gesamt: 159.000,00€

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 62.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-09-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2026-185