Tradition trifft Moderne! Einzigartiges Wohnen in ehemaligen Feuerwehrhaus!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Tradition trifft Moderne! Einzigartiges Wohnen in ehemaligen Feuerwehrhaus!

Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung in der Falkenstraße 7 in 93176 Beratzhausen wurde im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung modernisiert und überzeugt durch ein stilvolles Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Badezimmer ist mit eleganten Design-Badmöbeln und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Weitere Ausstattungsdetails wie integrierte Deckenlautsprecher, LED-Einbauspots sowie elektrische Raffstore-Jalousien sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Eine kleine, überdachte Loggia lädt zum Entspannen ein, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung – effizient und nachhaltig.

Ein Außenstellplatz sowie ein Carport gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab Juli 2026 bezugsfrei.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

Eckdaten der Immobilie

* Adresse: Falkenstraße 7, 93176 Beratzhausen
* Objektart: Eigentumswohnung
* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 1
* Bezugsfrei ab: Juli 2026
* Etage: 1. Obergeschoss
* Heizung: Zentrale Pelletheizung
* Energieausweis: liegt vor
* Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Carport

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Ausstattungshighlights

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – modernes Wohnerlebnis
* 3 Schlafräume
* Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inklusive)
* Design-Badmöbel und XL-Badezimmer mit stilvollen Armaturen
* Hochwertige Bodenbeläge & Fliesen – pflegeleicht & edel
* Integrierte Deckenlautsprecher & LED-Einbauspots – smarte Akzente
* Elektrische Raffstore-Jalousien – Licht- & Sichtschutz auf Knopfdruck
* Kleine überdachte Loggia
* Eigener Abstellraum – zusätzlicher Stauraum
* Energetisch saniert – effizient und nachhaltig
* 2 Pkw-Stellplätze

LAGE & UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Falkenstraße in Beratzhausen. Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Parsberg, umgeben von Natur, aber mit voller Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein entspanntes Zuhause mit städtischer Anbindung suchen.

⚡ ENERGIE & VERSORGUNG

Energieträger: Pellets

Heizungsart: Zentrale Pelletheizung

Energieausweis liegt vor: Ja

Energieeffizienzkasse: A+

️ IHRE ANSPRECHPARTNER & BESICHTIGUNG

Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185

Website: www.graf-immobilienagentur.de