Sonne, Raum und Wohnqualität!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien vereint Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Auf rund 123 m² erwartet Sie ein durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglicht.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Rechter Hand öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Linker Hand befindet sich der praktisch angeordnete Essbereich mit integrierter Einbauküche. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Essen.

Über den Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Das dem Schlafzimmer gegenüberliegende Bad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkt an das Wohnzimmer angrenzende, großzügige Terrasse in sonniger Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei Markisen sorgen dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen Kfz-Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kehrwoche erfolgt im zweiwöchigen Wechsel, im Winter wird der Winterdienst täglich unter den Bewohnern organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 430 € inkl. Rücklagen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Pellet-Zentralheizung (ca. 2020)
- Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzisolierverglasung (ca. 1978)
- Einbauküche im Stil der 1980er Jahre
- Sanitäranlagen baujahrestypisch
- Separates WC
- Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- Kellerraum
- TG-Stellplatz im Preis inklusive
- Gemeinschaftliche Kfz-Stellplätze im Freien
- Verfügbar ab sofort

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bettringen ist mit rund 9.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnlage zählt zu den gefragtesten in der Region. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und viel Natur. Besonders für Paare und Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen.

Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt ist in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene B29 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Aalen und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld. Viele Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht den Alltag für Familien deutlich entspannter.

Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 244.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2031-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7214