Praxis- oder Bürofläche im EG: ca. 110 m² mit TG-Option in Werther

Diese ca. 110 m² große Einheit im Erdgeschoss - Baujahr 2000 - bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Therapie oder Büro. Die Fläche wurde bislang als Praxis genutzt und überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit vier gut nutzbaren Räumen, einer angenehmen Deckenhöhe von über 3 Metern sowie einer Ausrichtung zur straßenabgewandten Seite. Dadurch entsteht eine Arbeits- und Behandlungsatmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Mandanten oder Kunden attraktiv ist.

Der Grundriss ist aber frei gestaltbar, da alle Zwischenwände im Trockenbau sind.

Daher ist die Fläche auch besonderes interessant für Ärzte, Orthopäden, Physiotherapeuten, Massage- oder Therapiepraxen sowie für beratungsintensive Dienstleister, Kanzleien oder Büroeinheiten mit Publikumsverkehr. Die Erdgeschosslage unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit, während die flexible Raumaufteilung eine gute Grundlage für Empfang, Behandlungsräume, Einzelbüros oder Besprechungsbereiche bietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Die Fläche ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet; in einem Raum ist Laminat vorhanden. Aktuell stehen drei separate WCs zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers ergänzen das Angebot sinnvoll. Optional können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 € erworben werden. Außenstellplätze für Kunden und Patienten sind vorhanden.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Hausgeld: 181,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Bürofläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich in Werther (Westfalen), einem gut erreichbaren Standort vor den Toren Bielefelds. Die Lage an der Engerstraße bietet eine gute regionale Anbindung und eignet sich damit auch für Nutzer, die sowohl lokale Kundschaft als auch Einzugsgebiete aus dem Raum Bielefeld, Halle (Westf.) oder dem weiteren Umland ansprechen möchten. Die Universität Bielefeld liegt nur rund 8 km entfernt, die A33 ist über den Bereich Halle (Westf.) / Künsebeck schnell erreichbar. Auch der ÖPNV-Anschluss ist mit einer kurzen Distanz zur nächsten Haltestelle attraktiv.

Gerade für Praxis- und Bürostandorte ist die Kombination aus Erreichbarkeit, Erdgeschosslage und gewachsenem Umfeld interessant. Die gute Anbindung kann sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Geschäftspartner ein relevanter Standortvorteil sein.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte der Empfänger das Angebot dennoch an Dritte weitergeben und es zu einem Vertragsabschluss kommen, ist er verpflichtet, die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu zahlen.

Falls der Empfänger bereits Kenntnis von einem der angebotenen Objekte hat, muss er dies unverzüglich der Firma Machwitz Immobilien mitteilen und den Nachweis erbringen. Unterlässt er dies, kann er sich nicht mehr auf die Vorkenntnis berufen und ist provisionspflichtig, falls es zu einem Vertragsabschluss kommt.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in Beschreibungen, Prospekten usw. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma KENSINGTON Immobilien - assetpool GmbH.

Alle Kommunikation sollte über unser Büro erfolgen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.05.2022
- Gültig bis: 03.05.2032
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBI_1006