Strandnahe Ferienwohnung in Kühlungsborn

Dieses charmante Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Ferienwohnkomplexes und ist nur etwa 300 Meter von der Kühlungsborner Seebrücke sowie dem feinsandigen Badestrand entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Ferienwohnung alles für eine erholsame Auszeit an der Ostsee. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit sich anschließender, offener Küche verfügt diese über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und einen Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.
Sie sind lieber an der frischen Luft? Dann nehmen Sie Platz auf dem Balkon und beobachten das Treiben auf der Strandstraße. Das Apartment ist mit einem geschmackvollen, mediterranen Steinfußboden ausgestattet. Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug auf alle anderen Etagen des Gebäudes. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Für weitere Entspannung kann die gemeinschaftlich nutzbare Sauna mit eigenem Sanitärtrakt und Ruheraum sorgen.
Die Wohnung wurde bis dato selbst genutzt und an Feriengäste vermietet. Letztere schätzen den sehr gepflegten Zustand. Die Brutto-Einnahmen aus Vermietung belaufen sich auf ca. 20.000,- € p.a.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 30.000,00 EUR erworben werden.

Die Immobilie wird diskret vermarktet. Innenaufnahmen und den Zugang zu einem virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- 2 weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon mit Blick auf die Strandstraße
- voll möbliert
- Tiefgaragenstellplatz
- Saunabereich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 5.967,74 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kühlungsborn, einer idyllischen Küstenstadt an der Ostsee! Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und unberührter Natur. Kühlungsborn erstreckt sich entlang einer langen, malerischen Promenade und wird von einer herrlichen Landschaft aus weißen Sandstränden, sanften Dünen und majestätischen Buchenwäldern umgeben. Die Immobilie befindet sich in begehrter Ferienlage von Kühlungsborn. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Ostseestrand entfernt und bietet somit eine fantastische Lage für alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Kühlungsborn zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ob Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen, Fahrradtouren entlang der Küste oder Wanderungen durch die nahe gelegenen Naturparks - hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Hansestädte Rostock und Wismar schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Bahnen, die es ermöglichen, die Region bequem zu erkunden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 010/17814