5,30 % Rendite, Für Anleger und Selbstnutzer, direkt am Wald und trotzdem Stadtnah, komplett modernisierte 3 ZKBB in Vlotho.

Für Selbstnutzer oder Anleger (5,30 % Rendite).
Angeboten wird eine komplett modernisierte 3 ZKBB Wohnung von 2026. Sie liegt direkt am Wald am Stadtrand von Vlotho und befindet sich in einem MFH. In die Wohnung wurden über 80.000,- Euro investiert und sie ist ab sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde vor der Modernisierung für 720 € KM vermietet. Eine höhere Miete ist jetzt aber durchaus realistisch.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde von Januar bis Ende April komplett modernisiert.
Die Fenster wurden durch Neue mit einer 3 fach Verglasung (Ug-Wert des Glas 0,7, gesamt 0,92 m2K/W) ausgetauscht. Die Fensterleibungen wurden mit einer Calcium - Silikat Platte versehen, die eine Dämmwirkung haben und eine hohe Menge an Luftfeuchtigkeit speichern und wieder abgeben können. Die Leibungen und die kompletten Außenwände wurden mit einer Kalkspachtelmasse gespachtelt, die ebenfalls Feuchtigkeitsregulierend und hoch alkalisch ist. Das bedeutet, dass sich kein Schimmel bilden kann.
Sämtliche Wände gespachtelt und es wurde bewusst auf eine Tapete verzichtet, damit die Wände diffusionsoffen und feuchteregulierend bleiben. Danach wurden die Wände mit einer diffusionsoffenen Silikatfarbe gestrichen. Die alten Beläge wurden entfernt und durch einen hochwertigen Laminat, der Firma "Eggers" und einer zusätzlichen Trittschalldämmung in einer Stärke von 5 mm verlegt (Vorschrift bei MFH). Es sind neue Türblätter (Röhrenspan mit Laminierter Oberfläche) in weiß eingearbeitet worden. Die Zargen und die Innenseite der Wohnungseingangstür wurden passen dazu in weiß lackiert. Darüber hinaus wurde bei der Eingangstür eine Dichtlippe (Rauch und Schall Ex, Vorschrift bei MFH) unterhalb der Tür eingearbeitet.
Die Elektrik (Automaten und FI Schalter) wurden in der Elektro - Unterverteilung erneuert. Steckdosen und Schalter wurden ergänzt bzw. umgelegt und komplett erneuert (Busch Jäger Alpin weiß).
Das Bad wurde 2025 komplett erneuert und ist ein Tageslicht Bad. Es verfügt über eine Dusche (mit Regenbrause von oben und separater Handbrause), Badewanne, WT - Anlage (1,10 m Breite) mit Spiegelschrank Waschbecken und Unterschrank, Vorwand WC - Anlage mit Spülrandlosem WC, neuem Heizkörper. Alle Armaturen sind von dem Hersteller "Hans Grohe".
Der Balkon ist überdacht und lädt auch bei Regen zum sitzen ein. Nach dem Einbau der neuen Fenster, wurden die Fensterbänke durch neu Granitbänke ausgetauscht. Die Decke, Wände und auch das Geländer wurden neu gestrichen.
In der Wohnung ist die Nutzung von Internet durch Kabel sowie durch den Telefonanschluss möglich.
Vor 3 Jahren wurde eine neue Küche eingearbeitet, die jetzt noch einmal durch das anbringen von Ceramin Platten im Bereich des Fliesenspiegels aufgewertet wurden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Aufteilung ist für die Größe der Wohnung optimal und bietet für einen 3 Personenhaushalt alles was man sich wünschen kann.
2022/2023 wurde eine neue Gas Brennwert Heizung, was den Verbrauch der Wohnungen reduziert, neu eingebaut.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Sackgasse direkt am Wald, am Stadtrand von Vlotho. Die Straße ist nur für die Anlieger (nur 7 Häuser)da, also ideal für Familien mit Kindern. Zu Fuß ist man in ein paar Minuten am Bahnhof, wo auch die Bus Station und eine große Bäckerei ist. In wenigen Minuten sind die Dinge des alltäglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Schöne Spaziergänge im anliegenden Wald oder an der Weser machen die Wohnung besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bei Interesse oder Fragen, möchte ich Sie bitten, mich telefonisch unter 0174 910 25 23 zu kontaktieren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 145.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.09.2024
- Gültig bis: 03.09.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Yng-8e2QR5P-4#GFb9z