Eine der letzten Wohnungen im ehemaligen Brauereikontor: 1-Zi.-Apartment mit hohen Steuervorteilen

Dieses exklusive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes aus dem Jahr 1782. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44,80 m², verbindet historischen Charme mit einer gehobenen, modernen Ausstattung und bietet hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird gegenwärtig umfassend saniert und befindet sich in der Projektierungsphase, sodass Sie als künftiger Eigentümer die Möglichkeit haben, ein erstbezugsfertiges Zuhause mit besonderem Ambiente zu erwerben.

Der großzügige Hauptbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und schafft ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die hochwertigen, wärmedämmenden Sprossenfenster aus Holz mit dreifacher Verglasung tragen zur energieeffizienten Nutzung des Apartments bei und unterstreichen zugleich die besondere Optik des Denkmalobjekts. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumlichkeiten für angenehme Temperaturen sorgt und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Gekoppelt ist diese an eine leistungsfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Heiztechnik ergänzt und nachhaltige, ressourcenschonende Wärmeerzeugung ermöglicht.

Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stellt eine gleichmäßige Frischluftzufuhr sicher und schafft auch in einem denkmalgeschützten Haus ein gutes Raumklima. Für täglichen Komfort sorgt zudem der innerhalb der Wohnung vorhandene Anschluss für eine Waschmaschine. Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional konzipiert und orientiert sich an gehobenen Ansprüchen.

Als Teil einer umfassenden Quartiersentwicklung entfaltet diese besondere Wohnung ihr volles Potenzial jedoch nicht nur im Inneren des historischen Gebäudes, sondern auch im städtebaulichen Kontext. Sie ist eingebettet in ein zukunftsweisendes Projekt, das historische Substanz bewahrt und gleichzeitig neuen Wohnraum in außergewöhnlicher Lage schafft. Damit verbindet sich individuelles Wohnen mit der Vision eines lebendigen, neu interpretierten Stadtviertels.

Das neue Eger-Viertel wird innerhalb der historischen Stadtmauer auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei Nördlingen entstehen. Auf einer Fläche von rund 7.000 m² sind vielfältige Nutzungen geplant, unter anderem auch moderne Eigentumswohnungen in einem historischen Bestandsgebäude mit Wohnungsgrößen von 28 bis 99 m². Ziel ist es, ein lebendiges und vielfältiges Quartier zu schaffen, das die Geschichte des Eger-Viertels respektiert und gleichzeitig moderne Anforderungen erfüllt. Lassen Sie sich inspirieren von dieser Vision für ein einzigartiges Stadtviertel. Investoren profitieren von der attraktiven Denkmalschutz-AfA, die sowohl für die übrigen Bestandsgebäude des Quartiers als Teil eines geschützten Ensembles gilt. Die Sanierung zu KfW-Effizienzhäusern ermöglicht zudem die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261. Im Vergleich zum Markt bietet dieses Programm attraktive Zinskonditionen und gewährt einen finanziellen Zuschuss, indem ein Teil des Kreditbetrags nicht zurückbezahlt werden muss.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung im neuen Eger-Viertel vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und attraktive Fördermöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit in Nördlingen. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Quartier und investieren Sie in ein Stück neu interpretierter Stadtgeschichte.

# Ausstattung
+ attraktive Denkmal-AfA mit Möglichkeit zur überdurchschnittlich hohen Steueroptimierung (nähere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch)

+ 1-Zimmer Apartment im 1. OG mit ca. 44,80 m² Wohnfläche

+ hochwertig sanierte Immobilie zum Erstbezug

+ wärmedämmende dreifach verglaste Sprossenfenster aus Holz

+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

+ dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

+ Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

+ effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Möglichkeit für KfW Förderungen und Zuschüsse

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Historische Exklusivität im Herzen Nördlingens:

Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage innerhalb der historischen Altstadt von Nördlingen – einem der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands. Umgeben von denkmalgeschützter Bausubstanz, Kopfsteinpflaster und gewachsener Architektur bietet dieser Standort ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Authentizität, Seltenheit und Wertbeständigkeit.

Die vollständig erhaltene Stadtmauer, der Marktplatz, historische Bauwerke sowie ausgewählte Gastronomie, Cafés und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das unmittelbare Umfeld. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie nur wenige Städte in dieser Form bieten können.

Trotz der ruhigen, entschleunigten Altstadtlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein entscheidender Komfortfaktor, der diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

Nördlingen verfügt trotz seiner historischen Struktur über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Bundesstraßen **B25** und **B29** gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Die Autobahnen **A7** und **A8** sind in komfortabler Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart, Augsburg und Nürnberg.

Der Bahnhof Nördlingen ist in kurzer Distanz gelegen und bietet regelmäßige Bahnverbindungen u. a. in Richtung Augsburg, Donauwörth und Aalen. Dies macht den Standort auch für Pendler und mobile Bewohner attraktiv.

Die Altstadt selbst ist geprägt von kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und einem überwiegend verkehrsberuhigten Umfeld – ein Standortmerkmal, das Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2,5 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE:
Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.
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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26248001_B6_A