Norddeich - Feine Maisonette Wohnung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im beliebten Nordseeheilbad Norddeich überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein bis ins Detail liebevoll abgestimmtes Interieur. Das im Jahr 2013 von einem ortsansässigen Bauunternehmen fertiggestellte Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und präsentiert sich als ideales Refugium in Norddeich.

Bereits der separate, private Eingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Einheit und vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre. Auf rund 48 m² Nutzfläche erstreckt sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch eine sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielte laut Eigentümer eine sehr gute Auslastung mit 229 Vermietungstagen im Jahr 2024 sowie 220 Tagen im Jahr 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 95 €, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant macht.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Dämmung errichtet und verfügt über eine eigene Brennwertheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie tw. elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Im Innenbereich wurde großer Wert auf eine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung gelegt.

Exklusive Feinsteinzeugfliesen, moderne weiße Innentüren sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche aus Echtglas und beheizbarem Handtuchhalter prägen das Erscheinungsbild. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sämtliche Möbel, einschließlich hochwertiger Betten mit 7-Zonen-Komfortmatratzen, sind im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Übergang in die Nutzung möglich ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch LED-Beleuchtung, Flachbild-TV sowie WLAN- und DSL-Anschluss. Ein separater, massiver Außenabstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, während ein eigener PKW-Stellplatz den Komfort zusätzlich erhöht.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight: Mitten im Nordseeheilbad Norddeich, ruhig und strandnah, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit freiem Blick. Nur wenige Minuten trennen Sie von Strand, Hafen und den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Erlebnisbad Ocean Wave sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit vereint die Wohnung Erholung, maritimes Flair und touristische Infrastruktur.

Das staatlich anerkannte Nordseeheilbad Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste und belegt regelmäßig Spitzenplätze in der Gunst der Gäste. Mit rund 2 Millionen Übernachtungen jährlich sowie unterstreicht der Standort eindrucksvoll seine nachhaltige touristische Stärke und Attraktivität. Diese konstant hohe Nachfrage spiegelt sich direkt in einer überdurchschnittlich guten Nachfrage von Immobilien in Norddeich wider – insbesondere Strand nahe Wohnungen erfreuen sich dabei großer Beliebtheit.

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 100.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN731