Traumhafte - Prov.- freie- sofort beziehbare 4-Zi. in top Zust.
375.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
ATTRAKTIVE 3,5–4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, POOL & TOP-ANBINDUNG IN
OLCHING
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte 3,5–4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage aus
dem Jahr 1971 in ruhiger Lage von Olching. Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine
durchdachte und besonders flexibel nutzbare Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der
Wohnung. Durch die Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und
viele Sonnenstunden.
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassische 3,5-Zimmer-Wohnung,
mit separatem Arbeitsbereich oder als 4-Zimmer-Lösung – der Grundriss lässt sich individuell an
unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell frei ist. Dadurch eignet sie sich sowohl
ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad sowie eine Sauna.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3,5–4 Zimmer
- Südbalkon (ca. 9 m²)
- Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen (2012)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Zustand
ZUSTAND & MODERNISIERUNGEN
- Fassade und Balkone erneuert (2019/2020)
- Neue Heizungsanlage (Fernwärme, 2023)
- Fenster werden laufend erneuert
- Neue Klingel- und Sprechanlage (2025)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rücklagen 891.000 €
BESONDERE GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
- Fahrradraum
- Trockenraum, Waschküche, Kellerabteil
- Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage
- Sauna
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Olching (Neu-Esting) – einer gefragten Wohnlage im westlichen
Münchner Umland.
Hervorragende Anbindung:
Die S-Bahn-Station Neu-Esting (S3) ist nur ca. 500 Meter entfernt und bequem erreichbar. Von hier
aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
- Wohngeld derzeit: 458,90 € monatlich
- + Rücklagenanteil: 98,10 € monatlich
- Außenstellplatz: optional angemietet für 15€ im Monat
SONSTIGES
Die Wohnung ist frei und bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Energieausweis liegt vor.
FAZIT
Eine vielseitig nutzbare Wohnung mit Südbalkon, solider technischer Basis, besonderen Extras wie
Schwimmbad und Sauna sowie hervorragender Anbindung.
