Charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Ronnenberg/OT

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ronnenberg, Ortsteil Empelde, bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein nettes Wohnumfeld.
Das Objekt verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in den Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1974 und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt.
Eine ideale Immobilie für alle, die kompakt und komfortabel wohnen möchten.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 54m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
-Schlafzimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57%. inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

# Lagebeschreibung
Empelde ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Ronnenberg, direkt an der westlichen Stadtgrenze von Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus.
Empelde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinie ist die hannoversche Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten.
Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.02.2021
- Gültig bis: 01.02.2031
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1985-NF