City-Traum mit Südbalkon, großen Räumen und Ausblick zum Verlieben!

Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2020 umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 saniert und überzeugt durch zeitgemäße Materialien, durchdachte Raumaufteilung und wirklich schönes Licht in allen Räumen, sogar im Flur.

Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei große Schlafzimmer, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Home Office eignet und einen Flur mit praktischem Stauraum und genug Platz für die Schaffung eines 2. Bades. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Westblick mit einmaligen Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm.

Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück können bei Bedarf von Nachbarn angemietet werden.

Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis der Immobilie mit inbegriffen. Auf Wunsch kann auch weitere Möblierung in der Wohnung verbleiben. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
• TOP Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Berlin-Ostbahnhof
• 2020 modernisiertes Gebäude aus 1958
• Wohnung 2025 saniert
• 4. Obergeschoss
• Deckenhöhe ca. 2,60 m
• Ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Südbalkon und Wintergarten
• Weitblick und Sonnenuntergänge über dem Fernsehturm
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, 86,3 kWh/(m²*a), Fernwärme
• Hausgeld: 464,28 €
• Modern gefliestes Bad mit Badewanne
• Robustes Eichenparkett in Dielenoptik
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Glatt verspachtelte Wände
• Auf Wunsch möbliert
• Sofort bezugsfrei
• Nur 3% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Erstmals als ein innerstädtischer Arbeiterviertel gewachsen, zählt Friedrichshain heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Ortsteil war lange industriell geprägt und hat sich seit der Wiedervereinigung zu einem modernen urbanen Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Zahlreiche namhafte IT-Unternehmen hier Ihren Sitz - mehr Berlin geht aktuell nicht.

Das Haus steht sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße nur 3 Fußminuten vom Berliner Ostbahnhof entfernt. Mehrere Supermärkte, inkl. eines an 7 Tagen in der Woche geöffneten REWE, stylische Restaurants und Cafés befinden sich quasi vor der Haustür. Uber Arena, East Side Gallery, Berghain und Boxhagener Kiez sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar.

Egal, wo man hin will, die Anbindung mit den Öffentlichen ist schnell und unkompliziert. Zahlreiche Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-, Tram- und Buslinien halten um die Ecke. Die U5 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundunung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.06.2018
- Gültig bis: 14.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OS-20272