Vermietete Erdgeschosswohnung in beliebter Lage

Diese vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die im Jahr 1980 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 96,90kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C an.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Bank, Supermärkte, Spielplätze, eine Buchhandlung, ein Baumarkt etc. außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.
Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schloss.
Neben dem Schützenfest finden jedes Jahr viele Festivitäten statt, unter anderem ein Wein- und ein Bierfest, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Rahmen des „Schloßsommers“ und ein Weihnachtsmarkt. Die Freilichtbühne bietet darüber hinaus im Sommer ein Programm für Kinder und Erwachsene.
Im Neuhäuser Schlosspark befinden sich zudem ein historisches und ein naturkundliches Museum. In der benachbarten ehemaligen Reithalle finden mehrmals im Jahr Kunstausstellungen statt.
Sehr beliebt ist auch das charmante „Waldbad“. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein sehr modernes Fitness-Studio. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Fußballstadion des SC Paderborn 07.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.
Schloß Neuhaus verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 19,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 1,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 96.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.10.2022
- Gültig bis: 2032-10-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-10935