Eigentumswohnung 3 Zimmer DG Ribbesbüttel 70qm provisionsfrei
128.000 €
148.500 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1992
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Pkw-Stellplatz und Bodenraum in ruhiger, grüner und zugleich zentraler Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten hat einen Fernwärmeanschluss von der Biogasanlage und wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- Helles Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder
Kinderzimmer
- helle Küche mit großem Fenster
- Badezimmer, vollständig saniert im Jahr 2020
- großer, heller Flur mit ausreichend Platz
Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Modernisierungen:
- 2020 komplett neue Fenster
- 2020 neue Zimmertüren (davon 2 Glastüren – WZ und Küche) inkl. Eingangstür
- 2020 Badezimmer komplett saniert.
- 2026 alle Heizkörper erneuert
Gesamtsumme der Modernisierungen ca. 30.000 Euro
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Pkw-Stellplatz
- Einbauküche
- Bodenraum – zusätzlicher Stauraum
- Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
- Ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter
- das Hausgeld beträgt 250,- Euro mtl.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet.
Kaltmiete pro Monat: 525,- Euro
Kaltmiete pro Jahr: 6.300,- Euro
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Lage
Ribbesbüttel bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 111 angebunden. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, z. B. Gifhorn und Braunschweig.
Bei ernsthaftem Interesse gerne Anschreiben!
Keine Makler Anfragen erwünscht!
