Ehrenfeld: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
299.000 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 297 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/ehrenfeld-bezugsfreie-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-ideal-fuer-eigennutzer-und-kapitalanleger-169867/?utm_source=portale
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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 810 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Köln und ist in ein dicht bebautes, innerstädtisch geprägtes Umfeld eingebunden. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Quartiers mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie und steht in funktionalem Zusammenhang mit den angrenzenden Stadtteilen sowie dem Kölner Zentrum.
Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz geprägt. In der Umgebung bestehen Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bahn, wodurch innerstädtische Ziele und zentrale Umsteigepunkte erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen mehrere Hauptverkehrsachsen im weiteren Umfeld zur Verfügung, die die Verbindung in andere Stadtbereiche sowie in das regionale Umland unterstützen.
Die Infrastruktur im nahen Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte sind vorhanden, ebenso ergänzende Dienstleistungen. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote und Ausgehmöglichkeiten im Quartier vertreten. Sport und Fitnessangebote sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Bildungsangebote sind im Umfeld nachgewiesen.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein urbanes Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung und einer Nutzungsmischung, die kurze Wege innerhalb des Quartiers begünstigt. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Eindruck eines lebendigen, funktionalen Stadtumfelds, das im Alltag eher von Bewegung und Routine als von besonderen Einzelmerkmalen geprägt ist.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-02-22
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 169867
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
