Stilvoll wohnen in zentraler Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85,5 m² ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre ins Auge. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohnen mit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die den gepflegten und modernen Gesamteindruck unterstreichen. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte bietet nicht nur funktionalen Komfort, sondern stellt auch einen klaren Mehrwert dar – ein sofortiger Einzug ist ohne großen zusätzlichen Aufwand möglich.

Auch in energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgt. Der daraus resultierende niedrige Energieverbrauch spiegelt sich in der guten Energieeffizienzklasse B wider – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, beispielsweise für eine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Lage und Komfort. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und der gefragten Innenstadtlage eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.

Die zentrale Lage innerhalb von Pforzheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Natur sowie zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Fazit:
Eine vielseitige, gepflegte und hervorragend gelegene Eigentumswohnung, die durch Helligkeit, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
•Wohnfläche ca. 85,5 m²
•Lage im 3. Obergeschoss
•Eigenes Kellerabteil: Nutzfläche: ca. 5,0 m²
•Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
•Zwei Balkone mit zusätzlichem Außenraum
•Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
•Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen
•Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Funktionaler und durchdachter Grundriss
•Fernwärmeversorgung
•Niedriger Energieverbrauch
•Energieeffizienzklasse B
•Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
•Gute Vermietbarkeit durch attraktive Innenstadtlage in Pforzheim

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ausgesprochen gefragter, urbaner Lage im Herzen der Pforzheimer Innenstadt. Die Goethestraße zeichnet sich durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet innerstädtisches Leben mit einer guten Wohnqualität.

Die Innenstadt von Pforzheim bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus. Auch der Individualverkehr profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B294 sowie der Autobahn A8.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung attraktive Grünflächen entlang der Enz zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables und vielseitiges Wohnen mitten in Pforzheim.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 68.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2030-07-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM-009384