Nachhaltiges Investment: Köln-Zentrum, 2015 saniert & sichere Einnahmen

Diese in 2015 modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte 22-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 energetisch modernisiert und bietet somit eine solide Basis. Die Wohnung liegt im 3. OG, ist durch einen Aufzug bequem zu erreichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Aktuelle ist die Wohnung gut vermietet.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft einen schönen Ort zum Entspannen im Freien. Der Blick auf das Hotel am Wasserturm begeistert nicht nur Architekturliebhaber.

In den Wohnbereichen sorgt Fertigparkett für eine warme und hochwertige Ausstrahlung, während Fliesen in Küche und Bad pflegeleicht und langlebig sind. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gepflegten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage oder aber eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage suchen.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 79,16 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Gegend rund um den Blaubach in Köln liegt zentral im Stadtteil Altstadt-Süd und gehört damit zur innerstädtischen, aber etwas weniger touristischen Seite der Stadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer kleiner Veedel, darunter das Georgs- und Pantaleonsviertel. Dadurch befindet man sich hier in einer sehr gut angebundenen Lage, die sowohl für den Alltag als auch für kurze Wege in die Innenstadt ideal ist.

Durch die Nähe zu wichtigen Punkten wie der Severinstraße und dem Waidmarkt bietet die Gegend eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass es oft lebendig und verkehrsreich ist, während Grünflächen eher begrenzt sind. Insgesamt eignet sich der Bereich besonders für Menschen, die urbanes Stadtleben und eine gute Anbindung schätzen.

In direkter Umgebung befinden sich belebte Straßen wie die Severinstraße, die für ihre Vielzahl an Geschäften, Cafés und Alltagsangeboten bekannt ist, sowie der Waidmarkt als zentraler Knotenpunkt. Trotz der urbanen Prägung gibt es in Richtung Westen auch etwas ruhigere Wohnbereiche, etwa rund um St. Pantaleon.

Insgesamt ist die Gegend am Blaubach vor allem praktisch: Sie bietet eine sehr zentrale Lage, gute Infrastruktur und kurze Wege, ist dafür aber auch mit mehr Verkehr und weniger Grünflächen verbunden. Sie eignet sich besonders für Menschen, die mitten im Stadtleben sein möchten und Wert auf Erreichbarkeit legen, weniger hingegen für diejenigen, die eine ruhige oder besonders idyllische Wohnumgebung suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 14,1 km
U/S Bahn 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 16.740,-- .
Es wird ein monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung (Laut WP 2024) in Höhe
von 387 €/mtl. gezahlt.
Die Zusammensetzung ist wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung &
Nicht umlagefähige Kosten: 347,27 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage: 39,73 €/mtl.

Besichtigungen des Objektes sind nach Abstimmung mit uns und den Mietern möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 84.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-07-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKW0275-SF