40 m² Wohnung - 2 ZKB - ab 01.11. - zentral in GT - incl. Küche

Das 6-Familienhaus wurde von 2010 bis 12 komplett saniert, bis auf die Grundmauern und das Treppenhaus wurde alles vollständig entkernt und neu errichtet. Heute es technisch ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit dem Charme eines schönen alten Backsteingebäudes, die energetischen Werte und die Bauqualität liegen über dem statistischen Standard.

Die Wohnung hat ca. 40 m² und befindet sich im 1. OG
- Bad mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche 90 x 90 mit Echtglas-Duschabtrennung und Beschlägen
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kellerraum

Alle Räume der Wohnung sind ausgestattet mit
- neuen Schallschutz- und Wärmeschutzfenstern
- bestmöglich schall- und kälteisolierten Rolladenkästen
- Gegensprechanlage zur Haustür
- Fußbodenheizung, über einzelne Thermostate in jedem Raum gradgenau regelbar
- neuen Zimmer- und Wohnungstüren

Seit Erstbezug nach der Kernsanierung 2012 ist die Wohnung bis heute durchgehend vermietet.

Die Wohnung wird kurzfristig zum 01.11. frei.
Die sehr gut eingepasste Einbauküche incl. E-Geräte ist vorhanden.
Es fehlt lediglich ein Kühlschrank. Den müssten Sie mitbringen.

Im ebenerdigen Anbau gibt es einen Gemeinschafts-Waschkeller.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung.
Weitere Stellplätze für Gäste befinden sich im öffentlichen Bereich.

Fahrräder haben einen kostenlosen überdachten Abstellbereich.

Haustiere nach Absprache und nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung (entweder auf dem Mietvertrag oder später)
Definitiv keine Nagetiere, Insekten und Reptilien.

Die Aufgabe der Mieter im Haus ist das Herausstellen der Mülltonnen am Leerungstag sowie Schneeschieben bei Bedarf (kommt in GT ja zum Glück nur selten vor).

Die Wohnung wird pauschal vermietet, d.h. es ist alles in dem Pauschalbetrag enthalten außer Strom und Wasser/Abwasser.
Es gubt also nur eine Nebenkostenabrechnung über Wasser und Abwasser!

Der monatliche Pauschalbetrag von EU 578,- bezieht sich auf 1 Person.
Zieht eine zweite Person mit ein, so erhöht sich dieser monatliche Pauschalbetrag um EU 40,- .

Sie müssen also lediglich - wie überall - Ihren eigenen Stromvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abschließen (z.B. Stadtwerke GT) und für Ihren Wasserverbrauch eine Vorauszahlung von EU 20,- je Person und Monat leisten.
Am Ende des Jahres wird nur über diesen tatsächlichen Wasser- und Abwasserverbrauch anhand der geeichten Wassserzähler im Keller eine NK-Abrechnung erstellt. Nach der ersten Abrechnung wird die Vorauszahlung angepaßt werden.

Das gesamte Objekt erfüllt die Brandschutzvorgaben des Landes NRW, also u.a.:
- Brandschutz-Wohnungstüren
- Brandschutzdecken und -wände
- In den Wohnungen in Flur und Schlafzimmer sind vernetzte Rauchmelder installiert: Ein Höchstmaß an Sicherheit für die Bewohner, da bei Rauchalarm an einem Rauchmelder binnen 1 Sekunde alle Rauchmelder Alarm schlagen.

Besichtigung nach Terminabsprache.

Bemaßter Grundriss auf Anfrage per e-mail-Anhang.
Aktuelle Fotos zeigen die Küche und das Bad.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson, ggfs. auch für ein Paar.
Vermietet wird unabhängig von Alter, Geschlecht, Religion, Abstammung etc., d.h. wir sind weltoffen!

Es fällt eine Provision von EU 900 an, zahlbar bei Mietvertragsunterzeichnung.

Glasfaser liegt im Haus, kann über den lokalen Anbieter Bitel gebucht werden

BITTE STELLEN SIE SICH BESTMÖGLICH VOR !
d.h. bitte nur ausführliche Anfragen mit vollem Name und jetziger Adresse und etwas Text zu Ihnen!
Je besser Sie sich vorstellen, desto besser!