R E S E R V I E R T ! Keine Käuferprovision!!! Neuwertige Eigentumswohnung in Leer/Heisfelde

In begehrter Wohnlage von Leer-Heisfelde präsentieren wir Ihnen diese moderne, neuwertige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich dank ebenerdiger Bauweise ideal für komfortables Wohnen – auch im Alter.

Die Wohnung verfügt über eine Küche inklusive Einbauküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch einen Zaun als Sichtschutz eingefasst ist und somit eine angenehme Privatsphäre bietet - ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine barrierefreie Dusche sowie eine Handtuchheizung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen.

# Ausstattung
Zur Ausstattung der Immobilie gehören:

* eigene Gas- Brennwerttherme (Marke Buderus)
* Kunststofffenster mit 3- fach-Isolierverglasung
* Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* überwiegend Designbelag (Vinylboden)
* 2 PKW-Stellplätze
* Terrasse
* gemeinschaftliche Außenanlagen
* Einbauküche
* Fliegengitter
* Plissees
* Gardinenstangen
* Badmöbel
* Elektrische Rollläden
* 1 Solarkollektor
* Gemeinschaftsschuppen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich begehrten Wohnlage von Leer, im beliebten Stadtteil Heisfelde. Die Lage vereint angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Ems-Park oder Multi Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufspendler und Senioren.

Die Anbindung an die Autobahnen A28 und A31 ist in kurzer Zeit gewährleistet und bietet optimale Voraussetzungen für flexible Mobilität. Der nahegelegene Hammrich lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten wie der morgendlichen Laufrunde ein.

# Sonstiges
Keine Käuferprovision! Eine Übernahme der Immobilie ist ab dem 01.10.2026 möglich.
Für die Wohnanlage besteht eine Hausverwaltung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 038 - 26 - 309