++ Bezugsfreie 3-Zi.-ETW mit Balkon in Tauberbischofsheim – sofort verfügbar ++

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80,70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt und mit einem neuen Fassadenanstrich versehen.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 120€. Davon entfallen ca. 60€ auf umlagefähige Kosten, ca. 36 € auf nicht umlagefähige Kosten und 23€ auf die Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 30.000€.

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Einzelofen. Das Krankenhaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

# Ausstattung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Balkon (Südwest)
• Rollläden
• Kellerabteil
• gemein. Trockenraum
• Bad mit Dusche
• separates WC

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Tauberbischofsheim in Stadtrandlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße sind schnell erreichbar, die Autobahn A81 liegt ca. 10–15 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 133.96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.04.2020
- Gültig bis: 21.04.2030
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20260401#eUeJtQ