Individuelle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor im Jugendstilhaus am Südfriedhof

# Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im stilvollen Jugendstilhaus – inklusive attraktiver Steuervorteile durch Denkmalschutz

Direkt gegenüber dem grünen Südfriedhof, mitten im beliebten Kieler Szeneviertel, erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte und Komfort: hohe Altbau-Decken, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und der Charme eines aufwendig restaurierten Jugendstilhauses – kombiniert mit einer 2026 komplett neu gemachten Wohnung. Einziehen und wohlfühlen, ohne selbst renovieren zu müssen.

**Auf einen Blick**

✓ Bezugsfertig: 2026 vollständig saniert – neue Elektrik, neues Bad, aufgearbeitete Dielen

✓ Charmantes Jugendstilhaus mit historischer Fassade und stilvollem Treppenhaus

✓ Ruhige, grüne Lage direkt am Südfriedhof – Innenstadt in wenigen Gehminuten

✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten und hohe Altbau-Decken

✓ Provisionsfrei – keine zusätzlichen Käuferkosten

✓ Bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar (bei Eigennutzung)

**Die Wohnung**

Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ca. 45 m²) ist komplett fertig: neue Elektrik inkl. DV-Verkabelung, ein neu errichtetes, zeitlos gefliestes Duschbad mit hängendem WC sowie eine neue, offene Einbauküche zum Wintergarten. Die originalen Pitch-Pine-Dielen wurden 2026 liebevoll aufgearbeitet. Aktuell unvermietet und sofort beziehbar – ideal für Singles, Paare oder als Erstwohnung.

**Das Haus & die Lage**

Das 1904/05 erbaute Jugendstilhaus überzeugt mit reich verzierter Backsteinfassade und einem restaurierten Stuck-Treppenhaus mit Wandmalereien. Die Lutherstraße liegt ruhig und grün direkt am Südfriedhof, mitten im lebendigen Szeneviertel mit Cafés, Bars und kurzen Wegen in die Kieler Innenstadt – Alltag und Freizeit fußläufig erreichbar.

**Steuervorteil auch beim Eigenbezug**

Bei rund 50.000 € Sanierungskosten sind bei Eigennutzung 90 % über 10 Jahre steuerlich absetzbar – die Ersparnis liegt oft deutlich über 20.000 €. Ihr Steuerberater informiert Sie gern zu den genauen Möglichkeiten.

**Eckdaten**

* Kaufpreis: 210.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: ca. 45 m², 2 Zimmer, 3. OG
* Hausgeld: ca. 200 € inkl. Rücklagen und Heizkosten
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zustand: 2026 vollständig saniert, unvermietet, sofort beziehbar
* Übergabe: nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin: Smartwohnen, Herr Florian Teegen, Tel. 0431 / 69 13 945