Baden-Baden Lichtental – 2-Zimmer-Wohnung / 51 qm / vermietet

2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße – Ruhiges Wohnen in Baden-Baden

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.

Objektbeschreibung:

- Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
- Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
- 8 Wohneinheiten im Objekt
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
- Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €

Zahlen & Daten:
Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Exklusive, ruhige Wohngegend mit hohem Prestige
- Direkt an der Oos, nahe Lichtentaler Allee und Schwarzwald
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkauf und medizinischer Versorgung
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Schnelle Anbindung an Stadtzentrum, Autobahn und Flughafen
- Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich zur Veranschaulichung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben und Raumaufteilungen sind unverbindlich und ohne Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.02.2019
- Gültig bis: 13.02.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW 2100