Charmante 3 Zi.-Whg. mit Südbalkon, absolut ruhig, sehr gute MVV-Anbindung
435.000 € VB
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1953
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Die ansprechende Wohnung hat Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden) und befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage.
Diese ist bereits energetisch saniert
- komplett alle Außenwände neu gedämmt
- neuere Fenster
- neuere Heizung
und in diesem Zusammenhang außen (sowie die Treppenhäuser) neu gestrichen.
Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt:
- Schlaf- und Wohnraum sind nach Süden ausgerichtet
- vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlafraum und auf den Südbalkon, von dem Sie einen weiten Blick in den schön begrünten Innenhof haben
- das nach Westen ausgerichtete, dritte Zimmer geht von der Diele ab und verfügt über einen sog. französischen Balkon (d.h., der Zutritt ist eine Fenstertür wie auf einen Balkon - mit Schutzgitter -, es gibt aber keine Sitzfläche, sondern nur einen ca. 0,5 m breiten Austritt)
- die Küche ist von der Größe her als Arbeitsküche konzipiert
- im Bad ist Platz für eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und es hat ein eigenes Fenster
Im UG gibt es ein geräumiges Kellerabteil.
# Ausstattung
Das Niveau der Ausstattung ist "Standard" und sehr gepflegt.
Die Renovierung der Küche und des Bades ist schon etwas länger her.
Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
Das Bad (mit Badewanne) ist raumhoch weiß gefliest.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind weiß gestrichen.
Heizung:
Gasetagenheizung (Boiler im Bad oberhalb der Waschmaschine)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
München - Laim.
Dieser Stadtteil liegt westlich vom Münchener Zentrum und ist ein beliebtes Wohnviertel.
Die Bebauung in diesem Viertel ist sehr unterschiedlich - von attraktiven Einfamilienhäusern bis zu mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern findet man hier alles - jeweils aus verschiedensten Baujahren.
Die Wohnanlage selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit Mehrfamilienhäusern rundum (Luftlinie zum Marienplatz im Münchener Zentrum ca. 4,5 km).
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
- die Tramlinien 18 und 19 (fährt auch als Nachtlinie) erreichen Sie in ca. 400 m (Haltestelle Lautensackstr.) in ca. 4 Gehminuten
- die Buslinie 130 und 157 ebenfalls in ca. 400 m - also auch in ca. 4 Gehminuten
- die U-Bahnlinie 5 in ca. 500 m (Haltestelle Friedenheimer Str./Ecke Zschokkestr.) und somit in ca. 5 Gehminuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rundum die Haltestelle der Tramlinien 18 und 19 (Lautensackstr.) in ca. 400 m.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Lindauer- (A96) bzw. auf der Garmischer Autobahn (A95) und somit schnell im schönsten bayrischen Alpenvorland mit den vielfältigsten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse?
Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreiche Infomöglichkeiten zukommen - i.E:
- ein Lang-Exposé als PDF (u.a. mit genauer Adresse, Grundriss sowie vielen, weiteren Bildern)
sowie
- einen virtuellen 360° Panoramarundgang (diverse Außenstandpunkte sowie Innenansicht sämtlicher Räume) - ohne Registrierung aufrufbar
Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.
Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.11.2024
- Gültig bis: 21.11.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OB3209
Rechtliche Angaben
Hilger & Hilger Immobilien GbR
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechtes (GbR) besteht aus den Personen Frau Eva Hilger und Herrn Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger, beide wohnhaft in 80687 München, Vohburger Str. 23. Beide Personen sind jeweils einzeln vertretungsberechtigt.
Vohburger Str. 23
80687 München
Deutschland
Telefon Büro: 089 – 159 156 0
Telefon Mobil: 0172 – 84 64 106
E-Mail: info@immobilienmakler-hilger.de
Gesellschaftssitz: München
Finanzamt ID
Umsatzsteuer-ID: DE 260 520 298
Vertretungsberechtigte
Frau Eva Hilger (Gesellschafterin)
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger (Gesellschafter)
Inhaltlich verantwortlich
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger
Vohburger Str. 23
80687 München
Die Gewerbeerlaubniserteilungen nach § 34 c GewebO wurden erteilt von
Landeshauptstadt München, Abt. Gewerbeangelegenheiten (Gewerbeaufsichtsamt)
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Impressum für Social-Media-Plattformen:
Dieses Impressum gilt gleichermaßen für unsere Social-Media-Plattformen wie beispielsweise Facebook, Google My Business, Twitter, etc.
GESTALTUNG, VISUALISIERUNG & Links
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Bildnachweise: Hilger & Hilger; Weitere Bildnachweise und Urheberrechtshinweise von gezeigten Fotos können Sie gerne per E-Mail anfordern.
Fotobearbeitung: Hilger & Hilger; POWER4-BUSINESS®, FOTOGRAF-MANNHEIM360;
Videoerstellung: MEDIAPRODUCTION360;
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