3 Zimmer – DG Plus – Aussicht – Balkon – Garage
259.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 385 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Eine Wohnung mit Potenzial!
Die Aufteilung und die Aussicht der Wohnung sind gut. Eine Aufwertung der Wohnung durch Modernisierung beziehungsweise Renovierung ist sicher eine gute Investition.
Die Bühne ist großzügig mit Fenstern ausgestattet. Das Dach wurde bereits gedämmt. Lediglich die Dampfsperre muss erneuert werden. Im Anschluss daran könnte man die Wände mit Gipskarton beplanken und einen Bodenbelag einbringen. Die Bühne ist derzeit nur über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Bühne ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen.
Eine Umwidmung des Bühnenraumes in Wohnfläche müsste beantragt werden. Über dafür notwendige Umbauten und Genehmigungen kann hier keine Aussage getroffen werden. Gerne können Sie Fachleute zur Besichtigung mitbringen.
# Ausstattung
⇨ Großer Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
⇨ Großer Wohn-Essbereich
⇨ Große Küche
⇨ Separates WC
⇨ Einzelgarage
⇨ Hobbyraum/Bühne
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.407,89 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
- Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Luginsland. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des urbanen Umfelds. Das Stadtteilzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, zudem ist auch die U-Bahn gut erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld. Kindergarten und Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, befinden sich in angenehmer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,4 km
Fernbahnhof 2,3 km
U/S Bahn 2,1 km
Bus 0,5 km
Zentrum 2 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RS-929
Rechtliche Angaben
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123
70736 Fellbach
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRA737252
Vertreten durch:
Volksbank am Württemberg - Ihr Immobilienpartner Verwaltungs GmbH
Berliner Platz 1
70734 Fellbach
Geschäftsführer:
Roland Kessel, Sascha Becker
Handelsregister: HRB 776031
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
KONTAKT
Telefon: 0711 30501-1210
Telefax: 0711 30501-1219
E-Mail: info@voba-immobilienpartner.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE335946764
AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
E- Mail: info@stuttgart.ihk.de
Tel. : 089 5116 - 0
http://www.ihk-stuttgart de/
BERUFSBEZEICHNUNG UND BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
E-Mail: info@stuttgart.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Website: www.ihk-stuttgart.de
Verliehen in: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: • Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/ • § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Deutschland
VSNR: 230 43 461738273
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT NACH § 55 ABS. 2 RSTV
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Roland Kessel
Bahnhofstraße 123
70736 Fellbach
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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