Modernes Wohnen in Dudenhofen

Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das komfortable Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, und das elegante Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette bietet Ihnen einen Hauch von Luxus. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum und eine geräumige Diele geboten. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und ist der perfekte Ort, um frische Luft zu genießen.

Diese Wohnung wurde in barrierefreier und rollstuhlgerechter Bauweise errichtet, um Ihnen maximale Bewegungsfreiheit und Komfort zu gewährleisten. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind.

# Ausstattung
• Hochwertige Architektur mit durchdachten Grundrissen
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard, A+
• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen in allen Wohnebenen (auch durch die Tiefgarage) über Aufzugsanlage
• Helle Tiefgarage mit funkgesteuerten Toren
• Heizsystem und Brauchwasser über Wärmepumpen
• 25 kWp Photovoltaik-Anlage für den gesamten Gemeinschaftsstrom (je Haus)
• Video-Türsprechanlagen sowie Chip-Zugangs-System
• Ausreichend Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen sowie separate Fahrradabstellräume im Untergeschoss
WOHNUNGEN
• Gehobene Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung über Fußbodenkühlung im Sommer
• Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnräume - Allergikerfreundlich
• Exklusive Bäder, möbliert
• Echt-Holz-Parkett-Böden Eiche geölt in den Wohnräumen
• Moderne und großflächige Feinsteinzeug-Fliesen 60 x 60 cm
• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Jalousien in Aluminium
• Einbruchhemmende Wohnungs-Eingangstüren (3-fach Verriegelung)
• Innenwände und Decken mit Glasfaservlies tapeziert
• Barrierefreie Bauweise

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 03/2025
- Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Dudenhofen bietet einen unvergleichlichen Lebensstil, der durch die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe besticht. Wer sich in Dudenhofen niederlässt, profitiert von der malerischen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu Speyer, einer Stadt mit reicher Geschichte und kulturellen Schätzen. Hier genießen Sie das Privileg, in einer naturnahen Umgebung zu wohnen, während Sie gleichzeitig schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und wirtschaftlichen Zentren der Region haben.

Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen Dudenhofen besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf städtische Dynamik verzichten zu wollen. Hinzu kommt die hohe Lebensqualität, die durch ein aktives Gemeinschaftsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Erholungsgebieten geprägt ist. Dudenhofen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem man langfristig Wurzeln schlagen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-03-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 153116607