Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Stellplatz
734 €
- Wohnfläche 79,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Verfügbar ab Juli 2026
- Nebenkosten 190 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.468 €
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Galerieebene, Balkon & Stellplatz
Ruhige Lage nahe Stadtpark – Heidewaldstraße 63, Gütersloh
Wohnung: WE 09
Wohnfläche: ca. 79,20 m²
Zimmer: 3 (zzgl. offener Galerieebene)
Bezugsfrei: ab 01.07.2026 (ggf. früher nach Absprache)
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Galerieebene befindet sich in einem ruhig gelegenen und ordentlich geführten Mehrfamilienhaus in der Heidewaldstraße 63 in Gütersloh, unweit des Stadtparks. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt sehr ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,20 m² und bietet durch ihre zusätzliche offene zweite Ebene ein besonderes Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räume, der offene Wohnbereich sowie die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Gütersloh nahe dem Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und eine gelungene Kombination aus offenen und separaten Bereichen:
- Eingangsbereich / Flur mit angrenzendem Abstellraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und
Zugang zum Balkon
- Abgeschlossene Küche
- Schön geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliche offene Galerieebene über eine innenliegende Treppe
erreichbar:
- Weiterer Bereich (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche)
- Großer angrenzender Abstell- / Nutzbereich
Die offene Gestaltung der zweiten Ebene verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über eine klassische Raumaufteilung hinaus.
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
- Zugeordneter, abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller (Waschmaschine & Trockner)
- Überdachte Fahrradabstellfläche
- Zugeordneter Stellplatz auf gepflasterter Hoffläche
- Gepflegte Außenanlagen
- Ruhige, grüne Wohnlage
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 734 €
- Nebenkosten: 190 € (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister,
Treppenhausreinigung, Müllmanagement, etc.)
- Stellplatz: 30 €
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Haustiere: nach Absprache
Interesse?
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Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Sonstige Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich.
Energieangaben
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2020
Gültig bis: 08.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
BECKMANN.IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
Ackerstrasse 22
33330 Gütersloh
Telefon: 05241-9025.30
Telefax: 05241-9025.35
E-Mail: info@beckmann-immobilienmanagement.de
Vertreten durch:
Beckmann Verwaltungsgesellschaft mbH - Geschäftsführer: Till David Beckmann
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: AG Gütersloh Registernummer: HRA 7792
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE327783410
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Kreisverwaltung Gütersloh
– Der Landrat –
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
https://www.kreis-guetersloh.de
Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1
40477 Düsseldorf
Datenschutz:
https://www.beckmann-immobilienmanagement.de/datenschutz
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in vorstehend gemachten Angaben. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
