Attraktives Grundstück mit Bestandshaus und vielseitigen Neubauoptionen

Seltene Gelegenheit - das Grundstück in nachgefragter Lage mit der Bestandsimmobilie. Dieses Angebot vereint sofortige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Immobilie ist weiterhin nutzbar und ermöglicht kurzfristige Einnahmen (Zwischenvermietung) oder Eigennutzung, während Sie die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks strategisch vorbereiten können.

Das großzügige Grundstück eröffnet erhebliches Potenzial zur baulichen Weiterentwicklung. Die umliegende Bebauung liefert eine klare Orientierung: In der Nachbarschaft wurden bereits Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen realisiert, und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,4 erscheint im direkten Umfeld als realistisch. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen ist somit eine signifikante Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung denkbar.

Damit bietet sich die Möglichkeit, den aktuellen Bestand strategisch weiterzuentwickeln und nachhaltig Mehrwert zu schaffen – sei es durch Flächenausbau, Optimierung der Nutzung oder die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.

Die Kombination aus sofort nutzbarer Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die auf stabile Lagen, Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte setzen.

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben, insbesondere zur Bebaubarkeit, GFZ und möglichen Erweiterung, beruhen auf Beobachtungen der Umgebungsbebauung und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Eine Prüfung durch Behörden wurde nicht vorgenommen. Die Klärung der Genehmigungsfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

# Ausstattung
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Garage vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Badezimmer mit Tageslicht vorhanden
- Unterkellerung ca. 30 %

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet Bocklemünd/Mengenich im Nord-Westen von Köln und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Mehrere Buslinien und die Stadtbahn 3 sorgen für eine zuverlässige Verbindung mit Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen (Pesch, Ossendorf, Vogelsang, Widdersdorf, Esch/Auweiler und Pulheim). Bocklemünd ist durch die direkte Anbindung an die A1 hervorragend in das Kölner Autobahnnetz (A59/A1/A4/A3) integriert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kurze Wege zu Kindergärten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten machen das Viertel besonders attraktiv.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
E-Mail: marina.kozyreva@db.com
Telefon: 0157 76734381

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1024217