Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage provisionsfrei
119.000 € VB
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Mai 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage in Hof.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62,65 m² bietet die 2016 modernisierte Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine WG. Die Räume sind praktisch geschnitten und ermöglichen eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche. Der Balkon ermöglicht einen tollen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie mehrere Schränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und wird durch einen Waschbeckenunterschrank sowie einen Spiegelschrank ergänzt. Vorhandene Beleuchtung ermöglicht den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wird über eine Gasheizung mit einem modernen Wärmeerzeuger (Baujahr 2015) versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92,7 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse C) und damit ein für das Baujahr sehr guter Wert, der kalkulierbare Nebenkosten garantiert.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 62,65 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit guter Aufteilung
- Einbauküche sowie mehrere Schränke inklusive
- Badezimmer mit Stauraumlösungen
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ab Mai 2026 verfügbar und nicht mehr vermietet
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2015), Energieeffizienzklasse C
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Dank vollständiger Ausstattung ist eine sofortige Vermietung problemlos möglich.
Es fällt keine Provision an.
Hof an der Saale ist eine lebendige Mittelstadt im Norden Bayerns mit gut ausgebauter Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Immobilienmarkt. Die Breslaustraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Hochschule, weitere Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Hof bietet als Hochschulstandort und Wirtschaftsregion eine stabile Mietnachfrage. Die Anbindung an die Autobahn A9 sowie die Bahnverbindungen Richtung Nürnberg und Leipzig machen die Stadt auch überregional gut erreichbar.
