3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Porz-Urbach

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus funktionaler Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit einem Renditepotenzial von über 5%.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das kommunikative Herz der Wohnung: mit seinem offenen Charakter, der Möglichkeit für einen Essbereich und dem direkten Zugang zur Loggia, auf der sich sonnige Stunden und ein gemütlicher Sitzplatz mit Ausblick ins Grüne realisieren lassen. Die Loggia erweitert den Wohnraum bei fast jedem Wetter und schafft einen Ort der Entspannung in erhöhter Lage.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und flexible Möblierungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder Familien. Das zusätzliche dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier können individuelle Wohnideen realisiert werden.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch wird ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Die Küche bietet ausreichend Platz für weitere Ausstattung und Arbeitsflächen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Wannenbad, das Komfort und Alltagstauglichkeit kombiniert, sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere in Haushalten mit mehreren Personen oder Gästen ein echtes Plus darstellt.

Die Lage im siebten Obergeschoss sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – sie bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen mit Wertsteigerungspotenzial.

Ein vorhandener Kellerraum sichert zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot um einen weiteren wichtigen Alltagsnutzen.

# Ausstattung
Eigentumswohnung:
-3 Zimmer Wohnung
-89,75 m² Wohnfläche
-7. Obergeschoss
-Aufzug
-Loggia
-1 Wannenbad und 1 Gäste-WC
-Öl-Zentralheizung
-Baujahr: 1968
-Laminat und Fliesen
-Einbauküche vorhanden
-Kellerraum vorhanden

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld seit 01.01.2025: €399,00/Monat
- anteilige Erhaltungsrücklage: €128,56/Monat
- Umlagefähige Kosten: €2.861,25/Jahr
- Nicht umlagefähige Kosten: €383,44/Jahr
- WEG-Erhaltungsrücklage 31.12.2024: €1.048.358,46

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 89,75 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Köln-Porz-Urbach, einem gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensfreude optimal vereint. Urbach gehört zum Stadtbezirk Porz und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aus. Die gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung sowie die solide Verkehrsanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Freizeitangebote, Grünflächen und Spazierwege schaffen Raum für Erholung, Sport und Alltag. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A59 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sei es in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn oder in die Nachbarstädte.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut angebunden: Mehrere Buslinien verkehren in und durch Urbach. Dazu zählen unter anderem die Buslinien 151, 152, 160, 161, 162 und 166, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum von Porz sowie weiterführende Umsteigemöglichkeiten in die Kölner Innenstadt und zu S-Bahnstationen.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Haltestellen, an denen diese Linien regelmäßig halten – unter anderem an zentraler Stelle Urbach Kaiserstraße und Urbach Marienplatz. Von dort gelangen Bewohner bequem zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Porz oder Haltestellen mit Anschluss an regionale S-Bahn- und Bahnstrecken. Regionalzüge wie RE9, S12, S19 und RE8 sind am Bahnhof Porz erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen über das Kölner Verkehrsnetz hinaus.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Mobilitätsoptionen macht Urbach zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für den Alltag als auch für Pendler und Berufstätige.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Öl

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