Viel Platz für Ihre Geschäftsidee in Verl-Sende!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer und frequentierter Lage von Verl-Sende bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob als Ausstellungsfläche, Bürostandort oder Lager – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie durch zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Ausstellungsfläche mit ca. 148 m², die sich hervorragend für Präsentationszwecke eignet, jedoch ebenso als Büro- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie den Hausanschlussraum. Besonders praktisch: Eine optional anmietbare Garage bzw. Lagerfläche mit ca. 89 m² Nutzfläche ist direkt vom Ausstellungsraum aus begehbar und bietet somit zusätzliche Lagerkapazitäten oder Erweiterungsoptionen für Ihren Geschäftsbetrieb.

Das Dachgeschoss bietet weitere funktionale Büro- und Nutzflächen. Hier stehen Ihnen zwei Büroräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² zur Verfügung. Ein großzügiger Besprechungsraum mit ca. 34 m² und vorhandenen Küchenanschlüssen lädt ein zu Meetings, Schulungen oder Pausenbereiche. Zudem wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie weitere Lager- und Abstellflächen ergänzt.

Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine weitere große Garage und eine offene Remise anzumieten, wodurch sich die Immobilie besonders für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf oder Lageranforderungen eignet.

Diese bereits leerstehende und sofort verfügbare Gewerbeimmobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Erweiterungsoptionen legen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Ausstellungsfläche mit ca. 148 m² Nutzfläche, schöne Fensterfronten, ebenerdiger Zugang, WC, Hausanschlussraum, Fußbodenheizung

Dachgeschoss: 2 Büroräume, Lager, Abstellraum, Besprechungsraum mit Küchenanschlüssen, Bad mit Dusche, Fußbodenheizung

optional anmietbar:
ca. 89 m² Garage/Lager mit direktem Zugang in die Ausstellungsfläche, weitere große Garage und einer offenen Remise

Energieausweis:
Bedarfausweis: Wärme; 86,4 kWh/(m²*a), Strom;17,2 kWh/(m²*a), BJ 2002, Ölheizung (BJ 2002)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Warmmiete: 2.000,00 €

- Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

- Lagerfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortsteil Sende der Stadt Verl – einer etablierten und gut angebundenen Lage im wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh.

Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders attraktiv. Die umliegenden Städte Verl, Schloß Holte-Stukenbrock und Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Arbeitskräften, Kundenpotenzial und Infrastruktur. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15–20 Fahrminuten, während auch Gütersloh bequem angebunden ist.

Für den überregionalen Verkehr ist der Standort ebenfalls bestens geeignet: Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz – unter anderem in Richtung Dortmund, Hannover, Paderborn und Osnabrück. Dies macht die Lage besonders interessant für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder überregionaler Ausrichtung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Insgesamt bietet die Lage in Verl-Sende eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Vermietung - AP
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit der Vermietung sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Das angegebene Honorar ist mit Abschluss des Mietvertrages zu zahlen.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer gemietet wird.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergieverbrauch Strom: 17.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 86.4 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: 3540M_G