Letzte Einheit! Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese im Jahr 1996 erbaute, stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf 43,17m2. Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein warmes und einladendes Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzboden.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und somit einen idealen Rückzugsort schafft. Geradeaus befindet sich das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Angrenzend daran befindet sich die separate Küche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt und somit viel Stauraum bietet.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Etagenheizung auf Gasbasis, die für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr angenehmen kleinen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in 93426 Roding.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Zielen:

* schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte dank top ausgebauter B85 und schnell zu erreichendem Bahnhof
* Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen im unmittelbaren Umfeld
* ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Studierende, die kurze Wege und zentrale Anbindung schätzen
* naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Bayerischen Wald und dem Fluss Regen
* unglaublich starke regionale Industrie als Arbeitgeber

Objektart: 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

KFZ-Stellplatz: nein

Kaufpreis: 149.000€

Wohnfläche: 43,17m2

Zimmer: 2

Baujahr: 1996

Balkon/Terrasse: ja

Abstellfläche Keller: ja

Heizungsart: Etagenheizung Gas

Neue verbaute Gasheizung 09/2026

Energieausweis: vorhanden

vermietet: vermietet für 400€/Monat/Kalt

Objekt-Nr.: 20261118

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises

In dieser kleinen Wohnanlage, stehen noch eine weitere Wohnung zum Verkauf:

Wohnung EG mit 43,17m² = 149.000€ (verkauft)

Wohnung 1.OG mit 43,17² = 149.000€ (vermietet)

Wohnung DG mit 37,46m² = 124.900€ (vermietet)